Les infos Essentielles
À La Capelette (Marseille 10e), ce T2 de 49 m² entièrement rénové est vendu avec son locataire en place. Le bien rapporte dès la signature de l’acte, sans travaux, sans vacance locative et sans frais de mise en location.
Les chiffres de l’investissement
- Prix : 155 000 € honoraires à la charge du vendeur
- Loyer : 1 000 € / mois charges comprises, dont 50 € de provision pour charges (eau froide, entretien des parties communes)
- Rentabilité brute : 7,4 % (loyer hors charges rapporté au prix)
- Revenu net avant impôt : environ 10 100 € par an (loyers moins charges de copropriété et taxe foncière), soit environ 6,5 %
- Charges de copropriété : 85 € / mois
- Taxe foncière : 838 €
Le bien
Au 1er étage d’un immeuble des années 60, l’appartement a été entièrement refait à neuf. La pièce de vie de 24 m² réunit le séjour et une cuisine équipée couleur sauge, ouverte sur une loggia fermée qui sert de buanderie ou de coin repas. Côté calme, on trouve une chambre avec placard, une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant. Une cave complète le lot.
Ce qui sécurise votre placement
- Rénovation complète : aucune dépense à prévoir à l’achat
- Électricité sans anomalie et aucun amiante repéré (diagnostics 2025)
- Chauffage et eau chaude électriques individuels, équipements récents
- DPE D (247 kWh/m².an) et GES B (8 kg CO?/m².an) : le bien n’est visé par aucune interdiction de location du calendrier de la loi Climat, qui concerne les logements G (2025), F (2028) puis E (2034)
- Copropriété de 14 logements sécurisée et bien tenue : comptes 2025 approuvés à l’unanimité, budget maîtrisé et aucun gros travaux voté à l’AG de juin 2026
L’emplacement
La Capelette est un quartier en pleine mutation, avec une forte demande locative. Commerces, écoles et transports sont au pied de l’immeuble, avec un accès rapide à l’A50, au Prado et au centre-ville.
Le dossier investisseur complet est disponible sur demande : bail, quittances, PV d’AG, diagnostics et calcul de rentabilité.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 960 € et 1 340 € TTC (prix de référence 2021–2023).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Elena Suárez – Ing. architecte | Consultant immobilier
07 82 82 08 12 – elena.suarez@expertimo.com
Expertimo – (EI) RSAC 877 608 109
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).