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    Réf : 835

    Marseille (13007) Appartement T2 de 39 m² _ Marseille 7e Endoume / Saint-Lambert

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13007
    Surface habitable (m²) 39 m²
    Surface loi Carrez (m²) 38,98 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 2
    Ascenseur NON
    Vue vue dégagée
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Balcon NON
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse NON
    Murs mitoyens 2
    Cave NON
    Année de construction 1945
    Caractéristiques Valeurs
    Quartier Endoume, saint Lambert
    Copropriété OUI
    Lot n° 10
    nombre de lots 16
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 39 m², libre de toute occupation, à Marseille, dans un quartier attractif et recherché.

    LES ATOUTS :

    Libre de toute occupation
    Bon état général
    Chambre séparée
    Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif

    DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

    L'appartement se compose d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau.

    Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des 39 m².
    Bon état général.

    Libre de toute occupation.

    ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :

    Bon état général.

    Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D : consommations énergétiques : 249 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an.

    Estimation des coûts annuels : entre 920 € et 1 270 € par an
    Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

    LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :

    Transports à proximité : Bus 61 et 80 à env. 150 m, Métro M1 Estrangin-Préfecture à env. 1,3 km, future extension du tramway vers la place du 4 Septembre à proximité.

    Proximité : Place du 4 Septembre à env. 5 min à pied, mer, Vieux-Port à env. 15-20 min à pied, commerces, écoles et services à proximité.

    Environnement : secteur recherché du 7e arrondissement, quartier Saint-Lambert / Endoume, vie de quartier, commerces de proximité, proche du littoral.

    Accès : accès rapide au Vieux-Port, à la Corniche Kennedy et au centre-ville, transports en commun à proximité et future desserte renforcée par le tramway.

    Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : €/mois.

    Taxe foncière : €/an

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°835

    CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
    Membre des réseaux Interkab et Expertimo

    N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358

    Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels.


    --- English version ---

    Vacant 39 m² one-bedroom apartment located in Marseille’s sought-after 7th arrondissement, in the Saint-Lambert/Endoume area. In good overall condition, it features a living/dining room with an open-plan kitchen, a separate bedroom and a shower room. Its well-designed layout maximises the available space. Close to shops, schools, public transport, the seafront and the Old Port. Ideal as a first purchase, pied-à-terre or rental investment.

    Les infos Financières

    Prix de vente 198 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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    Localisation Du bien

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    • Transports
    • Pratique

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