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    Réf : 819

    Marseille (13007) T2 de 33 m² au cœur d'Endoume / Saint-Lambert – Idéal investissement ou 1er achat

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13007
    Surface habitable (m²) 33 m²
    Surface loi Carrez (m²) 32,99 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Nb de salle d'eau 1
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique, Electrique
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Radiateur, Radiateur
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Exposition Sud
    Année de construction 1945
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    nombre de lots 16
    statut du syndic pas de procédure en cours

    CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 33 m² (mesurage loi Carrez) en rez-de-chaussée, à Marseille.

    À deux pas de la Place du 4 Septembre, de la mer et du Vieux-Port, découvrez un vrai cocon fonctionnel alliant vie de quartier animée et environnement privilégié.

    LES ATOUTS :

    Agencement optimisé et fonctionnel pour ce 2 pièces.
    Chambre séparée pour un véritable espace nuit.
    Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif.
    Quartier recherché : Saint-Lambert / Endoume.

    DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

    Le bien se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, offrant un espace fonctionnel et facile à aménager.
    La cuisine est équipée de meubles de rangement, d'un évier, de plaques de cuisson et d'une hotte.
    L'appartement dispose également d'une chambre séparée, permettant de créer un véritable espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Son agencement simple et optimisé permet de profiter pleinement des 33 m².

    LOCALISATION :

    Transports à proximité : Bus 61 et 80 à env. 150 m, Métro M1 Estrangin-Préfecture à env. 1,3 km, future extension du tramway vers la place du 4 Septembre à proximité.

    Proximité : Place du 4 Septembre à env. 5 min à pied, Vieux-Port à env. 15-20 min à pied, commerces, écoles et services à proximité.

    Environnement : secteur recherché du 7e arrondissement, quartier Saint-Lambert / Endoume, vie de quartier, commerces de proximité, proche du littoral.

    Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 40€/mois.

    Taxe foncière : €/an

    Diagnostic de Performance Énergétique : étiquette D (consommations énergétiques : 248 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels : entre 710 € et 990 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°819

    CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
    Membre des réseaux Interkab et Expertimo

    N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519 336 356

    Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels.

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €

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