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    6. T2 vendu loue avec balcon et cave special investissement locatif marseille 3e
    Réf : UNVAP7260280906
    Exclusivité

    Marseille (13003) T2 vendu loué avec balcon et cave, spécial investissement locatif, Marseille 3e

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13003
    Surface habitable (m²) 42,67 m²
    Surface loi Carrez (m²) 42,67 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 3
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Convecteur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Visiophone NON
    Balcon OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Loggia NON
    Terrasse NON
    Murs mitoyens 2
    Cave OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1958
    Copropriété OUI
    Lot n° 218
    nombre de lots 111
    Caractéristiques Valeurs
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 973 €

    INVESTISSEMENT LOCATIF MARSEILLE 13003
    Appartement T2 vendu loué au 35 rue du Génie.

    42,67 m² Loi Carrez.3e étage avec ascenseur.Balcon de 3,60 m².Cave.
    Chauffage électrique.Eau chaude par ballon électrique.

    Copropriété propre.Quelques travaux légers sont en cours dans la copropriété, notamment liés à l’étanchéité (cote part e 500€ en cours de vote en AG)

    Locataire en place depuis 2016.Profil stable, sérieux, autonome et bien installé.Loyers toujours réglés.
    Cuisine refaite par la locataire à ses frais, neuve.Petits travaux d’entretien et d’embellissement réalisés progressivement.Projet de réfection de la salle de bain à ses frais.Légère mise à jour électrique à prévoir.

    Loyer actuel :605 € hors charges par mois+ 65 € de charges= 670 € charges comprises par mois
    Revenus locatifs :7 260 € hors charges par an
    Charges annuelles de copropriété :973 €
    Taxe foncière 2024 :853 €

    Prix du bien :95 000 €
    Frais d’acte estimés :environ 8 000 €
    Rentabilité brute :7,6 %
    Rentabilité nette avant impôt :6,7 %

    DPE classé C.
    Produit clair, accessible et rassurant.Disponible rapidement.
    Proximité Saint-Charles, facultés, commerces, transports et accès rapides.
    Locataire installée depuis longtemps, avec volonté de rester dans le logement.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente 95 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Dépôt de garantie TTC 605 €
    Charges mensuelles 80 €
    Taxe foncière annuelle 853 €

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 600 € et 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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