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    6. Beau type 2 3 mezzanine eco renove
    Réf : 752
    Exclusivité

    Marseille (13008) Beau type 2/3 MEZZANINE éco-rénové

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13008
    Surface habitable (m²) 48 m²
    Surface loi Carrez (m²) 47 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur NON
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Panneaux rayonnant
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Interphone OUI
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1900
    Quartier Prado 1, Rouet
    Copropriété OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Lot n° 10
    nombre de lots 17
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 1 380 €

    MARSEILLE 8EME LE ROUET : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité, au dernier étage d’un immeuble marseillais de 3 niveaux, un appartement T2 de 48 m² entièrement rénové avec une conception écologique.

    Atouts

    - Rénovation éco-responsable, confort thermique, accoustique et qualité de l’air

    - Dernier étage de caractère, lumineux

    -Mezzanine fonctionnelle (bureau / chambre d’appoint)

    -Immeuble 3 fenêtres marseillais en bon état d'entretien

    - Materiaux durable avec cachet conservé.

    Description

    Hall d’entrée, grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte et îlot. Un escalier en fer forgé conduit à la mezzanine, un espace lumineux pouvant servir de chambre d'ami et/ou de bureau. Une chambre indépendante. Salle d’eau avec grand bac à douche. WC suspendu séparé.

    Rénovation pensée pour le confort et la sobriété : ensoleillement optimisé (grandes ouvertures, Velux XL), , radiateur à inertie programmable, VMC simple flux, chauffe-eau thermodynamique, brasseur d’air. Matériaux biosourcés: isolation de la toiture et des murs donnant sur l’extérieur et sur le comble en fibre de bois, peintures et enduits à base de chaux. Charme de l’ancien préservé : cheminée, tomettes.

    Emplacement

    Quartier vivant au coeur du Rouet, toutes commodités à proximité (commerces, hopitaux, cinéma,....)

    Quartier extrêmement bien desservie : Métro 2 (PERIER) et nouvelle ligne de tramway (T3) à -5 min à pied , 10 min de Castellane.

    Des espcaces verts à proximité : parc du 26ème centenaire (immédiate), parc Chanot et stade vélodrome), Plages du Prado à ~10 min en vélo

    À visiter sans tarder.

    Informations réglementaires :
    Copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours.

    Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C(consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an)
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an
    Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

    Infos risques : consulter georisques.gouv.fr.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°752.

    N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953

    CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
    Membre des réseaux Interkab et Expertimo

    --- English version ---
    Exclusive 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the historic center of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it opens onto a quiet courtyard. The spacious living room with mezzanine showcases terracotta floors, exposed beams, and a fireplace, paired with a semi-open kitchen. Two bedrooms, a dressing area, a bathroom, and separate WC complete this unique blend of historic charm and modern comfort, ideal for living or professional use.

    Les infos Financières

    Prix de vente 220 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 115 €
    Taxe foncière annuelle 488 €

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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