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    5. T2
    6. Succession 9 5 special investissement t2
    Réf : UNVAP7260138212
    Vendu

    Marseille (13003) SUCCESSION: 9.5% SPECIAL INVESTISSEMENT T2

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13003
    Surface habitable (m²) 25 m²
    Surface loi Carrez (m²) 25 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 1
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Vue RUE
    Nb de salle d'eau 1
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Caractéristiques Valeurs
    Murs mitoyens 2
    Cave NON
    Exposition Nord
    Année de construction 1850
    Caractéristiques Valeurs
    Quartier Saint-Mauront
    Copropriété OUI

    SECTEUR SAINT MAURONT, proche de la BELLE DE MAI au 26 Rue Barsotti 13003 Marseille.
    ** Dans une rue calme, à sens unique et très peu passante. Secteur résidentiel et bien recherché en T2 pour la location.

    Appartement T2 de 25m² au 1er étage sans ascensseur avec gros travaux.

    *** RENTABILITE: Après travaux d'environ 13 000€
    + environ 4 000€ de frais d'acte notarié
    = un total à investir de 47 000€

    Location nue : 430€ + 20€ de charge / mois
    Soit 5 160€/an hors charges
    Moins 620€ de taxe foncière et 120€ de charges pour le propriétaire soit 740€/an
    ***Soit des revenus brute de 4 420€/an et une Rentabilité avant impots (fiscalité) en location nue, d'environ 9,5%.

    ***Les PLUS: Syndic Bénévole, 4 propriétaires, Calme, Double vitrage et volet PVC récent, TOUT A REFAIRE dans L'appartement.
    Fiscalité: Si vous investissez au régime réel, possiblité de ne pas payer d'impots durant quelques années grace aux gros travaux.
    "Autofinancement + Cashflow"

    Info: Prévoir travaux de corniche à la toiture dans les 5ans a venir (devis en attente)



    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 30 €
    Taxe foncière annuelle 620 €

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 670 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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