Exclusivité
Les infos Essentielles
Au cœur de Charron, charmant bourg côtier au nord de La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier de plus de 330 m², alliant authenticité et potentiel. En rez-de-chaussée : un vaste local commercial de 199 m² actuellement exploité en bar-tabac-presse, avec possibilité immédiate de développer une activité de restauration grâce à son agencement spacieux et sa cour extérieure de 40 m2. Reprise du fond possible et inclus dans le prix annoncé.
À l’étage, un appartement entièrement rénové de 130 m² baigné de lumière, offrant 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, 1 grande salle d’eau, et de belles pièces à vivre. Idéal pour une famille, un projet de vie ou un changement d’activité.
Bâtisse de caractère (fin XIXe), située en plein centre-bourg, avec stationnements à proximité. Environnement dynamique, au cœur d’un village vivant, entouré de paysages ostréicoles et maritimes.
Possibilité de transformation en habitation complète, résidence secondaire, ou lieu d’activité. Un lieu pour vivre, entreprendre… ou les deux. Coup de cœur assuré pour les amoureux d’authenticité et de projets ambitieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salle
46.73 m²
salle
52.70 m²
salle
20.15 m²
WC
10.48 m²
réserve
7.41 m²
Chaufferie
28.86 m²
cuisine
28.21 m²
garage
17.27 m²
Etage 1
salon/sejour
39.70 m²
Espace salle d'eau + wc séparés
17.28 m²
suite
30.6 m²
salon
21.74 m²
chambre
12.46 m²
chambre
11.3 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).