Les infos Essentielles
Un grand studio lumineux avec 2 terrasses, au dernier étage
Expertimo vous présente en exclusivité un grand studio, situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu au sein du Domaine des Grands Pins, à Saint-Raphaël.
Initialement en 2 pièces, ce bien a été aménagé en un grand studio très fonctionnel, idéal pour un couple, un investisseur ou un pied-à -terre. L’espace de vie est spacieux, avec une cuisine ouverte sur le séjour et espace salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à sa situation en dernier étage et ses grandes baies vitrées.
L’appartement dispose de deux espaces extérieurs :
- Une terrasse de 20,10 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
- Un balcon couvert, complémentaire pour profiter de l’air méditerranéen.
Le bien est vendu avec une place de parking couverte en sous-sol, un atout pratique et sécurisé.
Un cadre de vie privilégié à Valescure
Le Domaine des Grands Pins est une résidence de tourisme réputée, nichée dans un parc de 3 hectares de pins méditerranéens, au calme du quartier résidentiel de Valescure. Ce secteur, très recherché, allie nature, tranquillité et proximité immédiate des commodités.
À quelques minutes en voiture, vous rejoignez le centre-ville de Saint-Raphaël, le port, les plages de sable fin et la mer, ainsi que les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, médecins). Les grands supermarchés, marchés provençaux et centres commerciaux sont accessibles à moins de 5 km.
Les accès routiers: RN7, D559 et autoroute A8 à proximité, gare SNCF de Saint-Raphaël Valescure à environ 2,5 km, et arrêts de bus à quelques minutes à pied pour rejoindre le centre-ville et les plages sans voiture.
Bien soumis au statut de la copropriété :
- Surface Carrez : 30.80 m²
- Le domaine des grands pins se compose de 3 Bâtiments: Ce bien fait partie du bâtiment A de la copropriété : 77 lots principaux, 33 parkings intérieur au sous-sol et 10 stationnements extérieures.
- Chauffage et eau chaude : individuels
- Les Charges de copropriété:
- Charges Annuelles Totales (charge courantes +net travaux): 1 530,98 € (budget 2024–2025)
- Fonds de Travaux ALUR Annuel: 215,58 €
- Charges Trimestrielles Provisionnelles 366,52 €
- une procédure judiciaire en cours est engagée par le Syndicat des Copropriétaires suite à l'AGO du 10/10/2024.Objet de la procédure : Cette action fait suite à la mise en place d'une porte non conforme en sous-sol.
- Taxe fonciére était d'environ 854€ pour 2024
- DPE: C
- Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 480 € et 710 €
- Émissions de gaz à effet de serre : 155 kg CO2/an
Cette annonce a été rédigée par Vanessa CAMPOCASSO (EI), agent commercial Indépendant du Réseau Expertimo, immatriculé au RSAC n° 4448235520 de Grasse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.22.65.79.23 ou par email à vanessa.expertimo@outlook.fr
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 480 € et 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).