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Longère familiale avec parc paysager, à 15 minutes d’Angers
À seulement 15 minutes du centre-ville d’Angers, cette longère familiale offre un cadre de vie rare, au calme, dans un environnement verdoyant et préservé.
La maison propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’un espace buanderie/chaufferie et cave.
Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en salon détente, offre de belles possibilités d’aménagement selon les besoins : bureau, salle de jeux ou chambre complémentaire.
À l’étage, un palier avec coin bibliothèque dessert deux chambres et une salle d’eau. Une cinquième chambre peut facilement être créée.
À l’extérieur, le terrain clos et paysager de près de 5 000 m² séduit par son calme, sa belle exposition et la qualité de ses aménagements. Une terrasse couverte avec cuisine d’été d’environ 30 m² permet de profiter pleinement du jardin. Le terrain est également piscinable.
La propriété dispose d’un double accès, d’un grand double garage, ainsi que d’une dépendance de charme en schiste et tuffeau comprenant un espace de stockage et un atelier.
Menuiseries aluminium double vitrage, assainissement autonome, stationnements multiples : une propriété familiale complète, lumineuse et pleine de charme, aux portes d’Angers.
Â
Son prix : 495 000€ FAI dont 4,21% honos. ch. acq.
Contactez le 02.41.24.24.24 ou le 06.95.37.79.22 pour une visite ou des renseignements sur ce bien.
Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
5.7 m²
salon/sejour
39 m²
cuisine
20.5 m²
chambre
15 m²
chambre
16 m²
salle de bain
8 m²
WC
1.5 m²
Dégagement
10.5 m²
buanderie
10.3 m²
garage
65 m²
Etage 1
Salon / Mezzanine
41 m²
Palier
13.36 m²
chambre
16.8 m²
chambre
16 m²
salle d'eau
2 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 740 € et 5 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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