Les infos Essentielles
Cugand, proche de Clisson et située dans un village particulièrement recherché en bord de Sèvre, cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur une parcelle entièrement close de plus de 1500 m², exposée sud-est.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un vaste hall d’entrée avec dégagement et buanderie, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger agrémentée d’une cheminée avec insert, ainsi que d’un spacieux salon-séjour de plus de 31 m² bénéficiant d’un accès direct à la terrasse.
Sur ce même niveau, une chambre avec rangements et une salle de bains avec wc.
À l’étage, vous découvrirez une mezzanine de plus de 8 m², idéale pour un espace bureau ou détente, deux chambres (12,51 m² et 10,63 m²), ainsi qu’une salle d’eau avec wc.
À l’extérieur, dans le prolongement de la terrasse, vous profiterez d’une agréable piscine chauffée 4.5 x 9 m, accompagnée d’un cabanon abritant le local technique et un espace bar/préau parfait pour recevoir et profiter du cadre.
Un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant situé au fond de la parcelle, comprenant une pièce de vie avec cuisine (16 m²), une chambre séparée et une salle d’eau avec wc. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et cadre naturel privilégié.
Je vous attends pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 750 € et 2 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).