Les infos Essentielles
Située dans une petite rue calme sans issue, à quelques minutes à pied du centre de Montcuq, cette maison des années 70 offre un excellent compromis entre tranquillité, commodités à proximité et faible entretien. Parfaitement adaptée en tant que résidence secondaire, elle dispose d’un stationnement privatif, d’une grande terrasse couverte orientée sud-ouest et d’un joli point de vue dégagé sur la campagne environnante.
La maison
L’entrée se fait par quelques marches, mais l’essentiel de la maison est de plain-pied, facilitant la vie au quotidien. Une vaste cuisine/salle à manger de 30 m², qui correspond à l’ancienne maison en pierre, ouvre sur le reste de l’habitation. Le salon lumineux (18 m²) ainsi que les deux chambres (14 m² et 13 m²) donnent tous directement sur la terrasse (27,5m²) grâce à de grandes portes-fenêtres. À l’arrière se trouvent une salle de bains ainsi qu’un WC séparé de belle taille, avec possibilité d’y ajouter une douche.
Les combles, accessibles depuis l'intérieur, bénéficient d’un plancher fixe, laissant la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires ou un espace bureau.
Espaces supplémentaires et potentiel
En rez-de-jardin, trois pièces avec eau et électricité peuvent être transformées en bureau, atelier ou chambre d’amis. Une dépendance en pierre (18 m²) abrite actuellement la chaudière et la cuve à fioul. À l’avant de la maison, possibilité de stationner deux véhicules ou d’aménager un petit espace paysager.
Vie extérieure sans contraintes
Il n’y a pas de jardin à entretenir, mais une grande terrasse couverte orientée sud-ouest, idéale pour les repas d’été, et un espace extérieur abrité derrière la dépendance pour recevoir ou se détendre à l’abri des regards.
Situation
À quelques pas du centre de Montcuq : commerces, cafés, marché dominical et vie de village active toute l’année
30 min de Cahors, 50 min de Montauban (TGV direct Paris)
1h20 de l’aéroport de Toulouse, 2h de Bordeaux
En résumé :
·Tout-à -l’égout
·Fibre disponible
·Taxe foncière €671 par an
·Vie de plain-pied (hors quelques marches à l’entrée)
·Sans jardin : zéro tonte, zéro souci
·Nombreuses possibilités d’aménagement
·Idéal pied-à -terre ou résidence secondaire facile à fermer et à retrouver
Un bien rare à Montcuq, à personnaliser selon vos envies — une opportunité idéale pour une résidence secondaire sans contraintes, ou pour un couple de retraités à la recherche d’un pied-à -terre facile à vivre.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 060 € et 6 900 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.