Les infos Essentielles
LE CHESNAY. BOURG ROCQUENCOURT.
QUERCETUM IMMO vous présente 'CHARME INGENIEUX' : Très bel appartement duplex 5 pièces 121 m² habitables (69.30 m²Carrez), offrant de beaux volumes sous-pente et une ambiance chaleureuse typique des appartements mansardés.
Entièrement rénové en 2015 (électricité aux normes,triple-vitrage, ballon d'eau chaude 250 l remplacé), il est situé au 1er et dernier étage (accès par escalier) d'une petite copropriété de 6 lots en syndic bénévole.
Il se compose :
d'un triple séjour traversant 48 m² disposant d'une belle cheminée fonctionnelle, utilisée pour chauffer l'appartement,
d'une cuisine américaine (CUISINELLA) équipée(BOSCH),
d'une chambre parentale avec nombreux rangements/dressing en sous-pente,
d'une salle d'eau avec WC et placard buanderie,
- et à l'étage (combles aménagés) :
d'un palier faisant office de bureau,
2 chambres (ouvertures velux) avec rangements en sous-pentes,
et d'un grand dressing.
Nombreux rangements très optimisés.
En bref ! Surface 69.30 m² et 121 m² au sol - 3 chambres - séjour 48 m² - cuisine US, salle d'eau avec WC.
Sans extérieur mais proche de l'Arboretum qui sera vôtre immense jardin ! Cour extérieure à usage partagé, avec espace jardinage et potager agréables pour profiter les beaux jours.
Sans annexes, mais possibilité de louer un box en sous-sol dans la résidence d'à côté, et stationnement municipal sur parking extérieur disposant d'emplacements nombreux, à 130 €/an).
Côté technique : Chauffage individual électrique + cheminée bois chauffant l'ensemble des pièces. En très bon état. Huisseries en triple vitrage vitrage. Volets roulants VPC électriques. DPE:D/ GES:B, électricité : anomalies mineures, absence de plomb, d'amiante, ou de termites.
FAIBLES Charges annuelles copropriété : 300 EUR/an.
FAIBLES Impôts fonciers 2025 : 287 EUR/an.
Ce niveau de charges et de fiscalité en fait un bien particulièrement attractif pour qui recherche un coût de fonctionnement très limité.
Son emplacement : dans le quartier du bourg, à 5 mn à pied de l'Intermarché, Pharmacie, centre médical, médiathèque, à 20 mn de l'arboretum, du CC Westfield Parly 2. Accès A13 très facile. Bus 5371 ou 6205 vers Versailles RD, collège Charles Péguy, lycée Hoche.
COUP DE COEUR pour la rénovation, et une remise en pleinture et revtrification parquet réalisée le mois dernier ! Tout le charme d'un duplex mansardé à l'esprit “cocon” et familial. L’absence de vis-à-vis direct et la double exposition Est/Ouest assurent une belle luminosité tout au long de la journée. Le confort du quotidien a été pensé de façon ingénieuse grâce à de nombreux rangements : dressing, sous-pentes optimisées, mobilier sur-mesure. L’appartement se situe au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots, avec syndic bénévole, gage d’un climat calme et de frais maîtrisés.
Découvrez-le : Visite immersive 360 dans l'annonce en mode privé, mot de passe sur appel.
Visitez-le : Corinne Poilleux - QUERCETUM IMMO affilié EXPERTIMO - (EI - RSAC : 803 823 608 Versailles).
Honoraires charge acquéreur = non pris en compte dans le calcul des droits de mutation et émoluments notaire.
QUERCETUM IMMO : la clarté des textes écrits par un humain pour des humains, sans description générée automatiquement]
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pavillon en pleine propriété
