Exclusivité
Coup de coeur
Les infos Essentielles
Exclusivité Pierres & Patrimoine
Entre Nérac et Moncrabeau, au cœur d’un environnement champêtre préservé, dans un petit hameau, cette superbe bâtisse en pierre rénovée avec exigence offre un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne.
Implantée sur un terrain de près de 5 300 m², la propriété profite d’une vue dégagée sur les vallons environnants et d’un calme particulièrement appréciable, tout en restant accessible : Agen et sa gare TGV se trouvent à 30 minutes, tandis que Bordeaux et Toulouse sont à environ 1h30.
La maison développe 334 m² habitables répartis sur deux niveaux. Derrière ses murs de pierre, elle révèle des espaces lumineux et chaleureux où le cachet de l’ancien — poutres apparentes, beaux volumes, matériaux nobles — se mêle harmonieusement à une rénovation contemporaine de grande qualité.
L’espace de vie principal accueille un salon spacieux avec cheminée. La cuisine, pensée comme une véritable pièce à vivre, bénéficie d’équipements et de matériaux haut de gamme et s’ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud.
La partie nuit à l'étage comprend 4 chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que plusieurs salles d’eau et bains supplementaires.
Un atout rare : un second espace indépendant d’environ 100 m², disposant de sa propre entrée. Il pourra facilement accueillir un projet de gîte, une activité professionnelle, un logement indépendant ou générer un revenu locatif.
Une dépendance attenante de 100 m² vient compléter l’ensemble et permettra d’aménager un atelier, un garage ou des espaces de stockage selon les besoins.
La maison bénéficie également d’équipements performants : chauffage central à granulés Ökofen avec gestion indépendante des circuits, plancher chauffant partiel, fibre internet et excellente performance énergétique (DPE C / GES A). Aucun travaux n’est à prévoir.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature souhaitant conjuguer tranquillité, espace et prestations de qualité.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
contacter
l'agence
Détails des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Coup de coeur
Penne-d'Agenais (47140)
Ensemble immobilier dans l’un des plus beaux villages de France
Exclusivité
Moncrabeau (47600)