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    Réf : 1334
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    Montpellier (34000) Immeuble à vendre Montpellier Nord 4 studios, 4 T2

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34000
    Surface habitable (m²) 280 m²
    Ascenseur NON
    Vue Sur la végétation
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Climatisation
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Balcon OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 1970
    Copropriété NON
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 2 080 €
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON

    Opportunité rare pour investisseur – Petite résidence locative au nord de Montpellier

    À deux pas de la clinique Clémentville, et du CHU, dans un environnement calme et bien desservi, cette petite résidence indépendante de 8 logements a de quoi séduire l’investisseur en quête de sécurité et de stabilité locative.

    On est ici sur une parcelle d’environ 575 m², végétalisée et entièrement close, avec la possibilité de se garer à l’intérieur, derrière un portail fermé. Un local vélos est également à disposition des locataires – un petit plus toujours apprécié en ville.

    La résidence se compose de 4 studios et 4 T2, répartis sur deux étages. Chaque appartement bénéficie d’un balcon et offre un bon niveau de confort : climatisation réversible, huisseries aluminium double vitrage, électricité aux normes, et des salles d’eau refaites récemment. La façade a été ravalée, les travaux de plomberie sont faits, et seul le changement de la colonne montante d’eau est prévue à moyen terme – rien d’urgent, mais c’est déjà dans les tuyaux.

    Tous les logements sont actuellement loués, avec un revenu mensuel global de 4 490 €, auxquels s’ajoutent 260 € de charges récupérables. Pas de syndic, pas de gestionnaire : c’est le propriétaire qui gère tout directement, ce qui limite les frais de fonctionnement et assure une rentabilité optimisée.

    C’est une résidence qui tourne bien, dans un secteur dynamique, avec une demande locative constante – notamment grâce à la proximité immédiate des établissements de santé et des transports en commun (ligne de bus n°6 à quelques mètres, arrêt Louis Ravaz).

    Une belle opportunité à saisir pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif sans aléas majeurs, dans une copropriété à taille humaine et bien tenue.

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 995 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,74 %
    Taxe foncière annuelle 7 433 €

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    Localisation Du bien

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