Paris 8ème arrondissement dans le triangle Charles de Gaulle Étoile / Hoche / Friedland, je vends en Viager Occupé avec Rente mensuelle à vie, un appartement traversant de 157 m2 au 6ème étage d’une copropriété de 7 niveaux, parfaitement sécurisée et avec gardien à domicile. Entièrement refait, réaménagé avec goût et des matériaux d’exception et climatisé si besoin, l’appartement vous accueille d’entrée avec une luminosité à revendre et de la générosité dans les espaces. Il se compose de

• une pièce de réception de 63 m2 ouverte sur 2 balconnets,

• une suite parentale sur cour de plus de 30 m2 avec des superficies additionnelles pour la salle de bains et le dressing,

• une chambre de près de 15 m2 également sur cour avec une salle de douche attenante

• une cuisine entièrement équipée de 12 m2

• une entrée de 10 m2 ; plaque tournante de la distribution des pièces.

2 caves de près de 4 m2 chacune complètent ce bien ainsi qu’une précieuse place de parking en sous-sol de l’immeuble.

Une copropriété parfaitement gérée et entretenue. Pour preuves :

• Les travaux de raccordement au CPCU viennent tout juste d’être terminés pour être dorénavant l’énergie qui alimente la copropriété ! Des débats d’assemblées générales de copropriété et des dépenses en moins pour le futur acquéreur ! Et des incidences à venir sur le montant des charges de chauffage. À suivre !

• Les 2 ascenseurs dont est dotée la copropriété, viennent d’être modernisés

• Et la loge du gardien a été refaite.

Que dire de plus ? Que

• le quartier est d’exception

• les transports en commun sont à quelques pas de l’immeuble (lignes 1,2 et 6 du métro, RER A, bus 22, 31, 43, 52, 73)

• le Parc Monceau n'est pas loin

• les commerces de tous types à proximité...

Les informations sur la vente :

• Viager Occupé par droit d’usage et d’habitation par un couple de 78 ans pour Monsieur et 75 ans pour Madame (le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas les vendeurs à louer le bien).

• La valeur vénale du bien vendu libre avec 2 caves et parking est de 2 672 000 € HAI.

• Prix de vente en Viager Occupé/Bouquet : 858 302 € HAI payé comptant (honoraires charge vendeur) le jour de la signature de l’acte authentique de vente.

• Rente viagère mensuelle à vie : 3 172 € qui sera révisée annuellement selon la variation de l’indice qui s’y rapporte et subira une augmentation de 35 % en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation.

• Frais de notaires calculés sur le Reste à vendre (la valeur vénale moins le droit d’usage et d’habitation) ; soit sur 1 556 824 € HAI au lieu de 2 672 000 € dans le cadre d’une vente classique et soit des frais d’achat de l’ordre de 117 100 € au lieu de 199 600 € !

Une opportunité rare à saisir pour constituer progressivement votre patrimoine immobilier de prestige dans ce quartier d'exception. Pour des informations complémentaires, une visite ou les 2, contactez-moi via mes coordonnées dans le paragraphe ci-dessous.

EI Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 89 dont 31 principaux. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 11 464 € (avec énergie Fuel. CPCU depuis Septembre 2025). Pas de procédures en cours. DPE : 143/C – 25/C. Taxe foncière : 3 913 (à déduire 850 € TOM récupérée auprès du crédirentier) €. Honoraires charge vendeur. Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Expertimo - Annie FOUSSET - 06 88 20 34 58.

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