Les infos Essentielles
Au pied du Ballon d’Alsace, venez découvrir cette belle maison de caractère construite en 1924, développant 113 m² habitables sur un terrain entièrement clos et arboré de 655 m².
Dès les premiers pas, le charme opère. La maison mêle l’esprit maison de maître au caractère des demeures alsaciennes : parquets, radiateurs en fonte, belles hauteurs et volumes généreux composent un intérieur authentique, chaleureux et particulièrement cocooning.
Au rez-de-chaussée
De beaux espaces de vie communicants permettent de profiter de plusieurs ambiances tout en conservant une vraie convivialité :
- Grand séjour : 21,6 m²
- Cuisine équipée : 11 m²
- Second salon : 8,2 m²
- Salle à manger : 7,4 m²
- Entrée : 4,4 m²
- Dégagement / seconde entrée : 2,5 m²
À l’étage
L’espace nuit se compose de 3 véritables chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme bureau :
- Chambre 1 : 12,3 m²
- Chambre 2 : 12 m²
- Chambre 3 / bureau actuel : 12,3 m²
- Palier : 6 m²
- Couloir : 3,6 m²
La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. La maison dispose également de 2 WC.
Côté confort et technique
La maison bénéficie d’équipements intéressants qui permettent de conjuguer le charme de l’ancien avec davantage de confort au quotidien :
- DPE : D
- Pompe à chaleur
- Chaudière fioul en complément
- Radiateurs en fonte offrant une belle inertie thermique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Isolation des murs et des plafonds
Le double système de chauffage permet notamment d’adapter l’utilisation de la pompe à chaleur ou de la chaudière selon les besoins et les conditions extérieures.
Les extérieurs
Le terrain de 655 m², entièrement clos et arboré, offre un agréable écrin de verdure avec terrasse et de beaux espaces pour profiter des beaux jours.
La propriété dispose également :
- d’un garage à rénover
- d’un abri de jardin
- d’un stationnement permettant d’accueillir facilement 5 à 6 véhicules
- d’un portail pouvant être motorisé
Une maison authentique qui ne manque pas de personnalité, idéale pour ceux qui recherchent le cachet de l’ancien, de beaux espaces de vie et un environnement verdoyant au pied du Ballon d’Alsace.
Surfaces des pièces issues des relevés Matterport 115 m2 et données à titre indicatif. Surface habitable de référence : 113 m² selon DPE.
Sous-sol & performances énergétiques
La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 40 m², accessible directement depuis l’extérieur. Un espace particulièrement pratique pour le stockage, le bricolage ou le rangement, qui accueille également les équipements techniques : pompe à chaleur, chaudière fioul et cuve de stockage du fioul.
Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d’un DPE classé D et E en GES , avec une consommation énergétique de 180 kWh/m²/an et des émissions de GES annoncées à 40 kg CO?/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 800 € et 2 500 €.
Le confort est complété par des menuiseries PVC double vitrage, l’isolation des murs et des plafonds, ainsi que des radiateurs en fonte offrant une bonne inertie thermique. Le double système de chauffage pompe à chaleur + chaudière fioul permet d’adapter le mode de chauffe en fonction des besoins et des conditions extérieures.
Prix : 228 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Charmante maison familiale moderne F5 sur Offemont
