Réf : 102170

Coup de coeur

Bordeaux (33300) MMEUBLE DE RAPPORT – 6 APPARTEMENTS – BORDEAUX CHARTRONS – JARDIN

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33300

Surface habitable (m²) 270 m²

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Caractéristiques Valeurs

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Année de construction 1948

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 APPARTEMENTS – BORDEAUX CHARTRONS – JARDIN

Prix : 749 000 €
Revenus locatifs annuels : 46 000 €
Rendement brut : 6,1 %

Situé dans le quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, cet immeuble de rapport construit en 1945, bien entretenu et à la structure saine, développe environ 294 m² habitables (350 m² au sol) sur une parcelle de 454 m².

L’ensemble se compose de 6 appartements de type T2 d’environ 48 m², tous actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et une bonne stabilité locative.

Les points forts

DPE C et D : aucune contrainte liée aux futures réglementations énergétiques.

Immeuble sain : toiture révisée, façade en bon état, structure solide.

Jardin partagé pour les locataires, un véritable atout qui renforce l’attractivité locative.

Secteur dynamique et très recherché, proche des commodités et des transports.

Données financières

Revenus locatifs annuels : 46 000 €

Taxe foncière : 4 900 €

Charges annuelles : 2 300 €

Potentiel d’évolution

Loyers actuellement hétérogènes, laissant entrevoir une optimisation possible à la relocation.

Greniers exploitables, pouvant permettre la création de surfaces complémentaires (duplex ou espaces annexes).

Un bien patrimonial intéressant pour un investisseur souhaitant se constituer un actif immobilier dans un secteur prisé de Bordeaux, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente 749 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 4 987 €

Nos outils

Imprimer

Partager ce bien

Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Intéressé(e) par Ce bien ?

Voir le mandataire

Xavier ZIMMERMANN Orly (94310)

07 82 36 01 93 xz@expertimo.com

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

contacter l'agence

07 82 36 01 93

Nous suivre sur