Les infos Essentielles
A 2 pas de la place Gambetta - Proche rue Judaïque - Triangle d'or - Saint Seurin - Jardin Public, au sein d'un quartier dynamique offrant une belle vie de quartier.
Ce T2 de 45m2 est situé au 1er étage d'un bel immeuble pierre composé de 4 appartements.
Cet appartement traversant se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour de 27m² avec 2 grandes fenêtres, exposé SUD offrant une vue dégagée, d'une cuisine ouverte spacieuse avec cellier/buanderie attenant, d'une pièce de nuit avec dressing aménagé, donnant à l'arrière de l'immeuble au calme avec vue sur les toits, d'une salle de bains, et d'un wc indépendant.
Ce bien dispose en sus d'une grande cave.
Caractéristiques techniques : Double vitrage. Chauffage et eau chaude gaz avec chaudière récente avec thermostat. Eau individuelle.
Bonne performance énergétique. DPE C
Appartement en bon état offrant une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité.
Immeuble avec une belle façade et une cage d'escalier avec pierres apparentes.
Immeuble bien entretenu : boites aux lettres et interphonie neuves et ouvrants rénovés.
Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports.
Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16). Nombreux parkings à quelques mètres. Stationnement vélos et voiture au pied de l'immeuble.
Accès à la gare St Jean en 15min en transport en communs.
BIEN VENDU LOUE.
Copropriété de 9 lots principaux.
Prix : 179000EUR FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR (172 115.38EUR net vendeur + 6884.61EUR)
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 550 € et 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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