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A 2 pas de la place Gambetta - Proche rue Judaïque - Triangle d'or - Saint Seurin - Jardin Public, au sein d'un quartier dynamique offrant une belle vie de quartier.
Ce T2 de 44m2 est situé au 1er étage d'un bel immeuble pierre composé de 4 appartements.
Cet appartement traversant se compose d'une entrée desservant un séjour avec 2 grandes fenêtres, exposé SUD offrant une vue dégagée, une cuisine ouverte avec un cellier attenant, une pièce de nuit avec dressing aménagé, donne à l'arrière de l'immeuble au calme avec vue sur les toits, une salle de bains, et un wc indépendant.
Ce bien dispose en sus d'une grande cave.
Caractéristiques techniques : Double vitrage. Chauffage et eau chaude gaz avec chaudière récente. Eau individuelle. Parquet stratifié.
Bonne performance énergétique. DPE D
Appartement en bon état offrant une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité.
Immeuble avec une belle façade et une cage d'escalier avec pierres apparentes.
Immeuble bien entretenu : boites aux lettres et interphonie neuves et ouvrants rénovés.
Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports.
Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16). Nombreux parkings à quelques mètres. Stationnement vélos et voiture au pied de l'immeuble.
Accès à la gare St Jean en 15min en transport en communs.
Appartement permettant tous les projets :
- résidence principale
- investissement locatif traditionnel ou de type airbnb. Bien loué par nos soins pendant 15 ans. Fort potentiel locatif.
- activité professionnelle = profession libérale, bureaux ..
Copropriété de 9 lots principaux.
Prix : 199000EUR FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR (191 346EUR net vendeur + 7654EUR)
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 700 € et 1 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).