Réf : 315

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Dambach-la-Ville (67650) DAMBACH LA VILLE - BI-FAMILLE / INVESTISSEURS ou PARTICULIERS Maison / appartements 250 m², jardin, dépendance

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 67650

Surface habitable (m²) 230 m²

Nombre de niveaux 3

Balcon OUI

Caractéristiques Valeurs

Sous/sol AVEC

Cave OUI

Copropriété NON

A Dambach la Ville, coeur du vignoble Alsacien, à 30 min de Strasbourg, et sur le route des vins.

Sur une parcelle de 3.16 ares.

Ce bien conviendra à:

1/ - des particuliers à la recherche d'un bien ancien, volumineux, ayant énormément de cachet : Duplex / triplex de 150m² habitables - 4 chambres + séjour avec hauteur sous plafond "cathédrale" - terrasse + jardin + dépendances. En sus de ce logement : un 2/3 pièces de 70 m² en rdc pouvant être loué en habitation classique longue durée ou en gîte. Et un comble non aménagé.

Cette maison Alsacienne très ancienne a fait l'objet d'une totale réhabilitation de son gros-oeuvre et toiture par des entreprises professionnelles et reconnues de la région. A ce jour, le second oeuvre est à prévoir pour un montant de 150 000€. Le projet peut être modifié. Et la création d'une copropriété envisageable.

2/ - des "professionnels" de la location saisonnière: l'intérêt est double : un logement de grande taille, rare sur le marché - au cachet incommensurable. Et la création de déficit foncier grâce aux travaux restants. En sus, un logement plus petit mais disposant de tout autant de cachet avec un espace extérieur intime. Une annexe parfaite pour du rangement, ou un spa / sauna / hammam pour parfaire les prestations offertes aux clients. Revenu minimum mensuel en location classique : 2000€.

TOITURE NEUVE, MENSUISERIES PVC + ALU,

Reprise de structure en charpente porteuse, suite à l'étude de solidité et à l,analyse béton, réalisée par un ingénieur en ingénierie.

Prix de vente FAI : 318 000€

6% d'honoraires à charges acquéreurs soit 18000€

Financement nécessaire total : entre 450k€ et 500k€

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 318 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 566 €

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