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Maison de village à vendre – 4 pièces – 62 m² habitables (150 m² possibles) – Saint-Césaire-de-Gauzignan
À 15 minutes d’Alès et d'Uzès
En plein cœur du charmant village de Saint-Césaire-de-Gauzignan, découvrez cette authentique maison de village en R+2, offrant un fort potentiel d’aménagement sur une surface globale pouvant atteindre 150 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée desservant un grand garage ainsi qu’un atelier attenant, idéal pour les bricoleurs ou pour créer un espace professionnel.
Au 1er étage, une cuisine aménagée, un salon, une chambre avec point d’eau (douche), et des WC indépendants offrent déjà une belle base habitable.
Au 2e étage, une chambre supplémentaire et des combles aménageables vous permettront d’imaginer un espace nuit, un bureau ou une salle de jeux, selon vos envies.
Des travaux sont à prévoir pour l’aménagement intérieur (électricité, plomberie, cloisonnement, isolation et revêtements), mais le gros œuvre est en excellent état.
Atouts techniques :
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage par climatisation réversible
- Ballon thermodynamique
- Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d’électricité
Ce bien peut aussi convenir pour un projet de résidence secondaire, une maison familiale ou un investissement locatif.
Taxe foncière : seulement 520 €/an
DPE : Classe C
Lucie Souteyrand 0603117517
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 860 € et 1 220 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.