Les infos Essentielles
Bonjour,
Je mets en vente mon immeuble situé au 36 place du marché à Sarrebourg, en plein centre-ville. Celui-ci est composé de la manière suivante :
- RDC : local commercial de 70 m², loué 939 € hors charges + 50 € de charges, DPE tertiaire en cours de réalisation
- R+1 A : studio de 35 m², loué 340 € hors charges + 50 € de charges, DPE C
- R+1 B : studio de 26 m², loué 310 € hors charges + 50 € de charges, DPE D
- R+2 A : studio de 35 m², loué 340 € hors charges + 50 € de charges, DPE C
- R+2 B : studio de 26 m², loué 310 € hors charges + 50 € de charges, DPE D
- R+3 A : studio de 35 m², loué 340 € hors charges + 50 € de charges, DPE C
- R+3 B : studio de 18 m², loué 280 € hors charges + 50 € de charges, DPE D
- R+4 : F2 avec mezzanine de 40 m², loué 420 € hors charges + 50 € de charges, DPE D
ce qui fait un loyer hors charges total de 3 279 € mensuel / 39 348 € annuel.
Les charges locatives comprennent : l'eau, l'électricité des communs, l'entretien des communs et les ordures ménagères.
Il n’y a ni cave ni place de parking, mais de nombreuses places de parking publiques se trouvent à proximité immédiate de l’immeuble. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont en électrique individuel.
La taxe foncière s’élève à 1 854 € dont 455 € est prise en charge par le local commercial, soit un montant de 1 399 € à la charge finale du propriétaire.
Il n’y a pas de travaux à prévoir : une très grande partie du 2nd œuvre a été rénovée en 2019 et 2020.
Une servitude de passage a été accordée à l’immeuble voisin au niveau du couloir d’entrée de l’immeuble afin de créer une sortie de secours pour le bar Archimalt dans le cadre de sa mise en conformité.
Prix de vente : 385 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur, environ 3% du prix de vente, soit 11 550 €. Prix de vente net vendeur : 373 450 €
EI Arnaud Schmitt - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 941 708 737 agissant pour le compte du réseau Expertimo.
Dossier complet sur demande :
- Récapitulatif des données financières de l’immeuble
- Ensemble des travaux effectués sur les 6 dernières années
- Baux de location
- Copie de la dernière taxe foncière
- Ensemble des diagnostics techniques des appartements (DPE et amiante à jour, le plomb et l’électricité sont en cours d’actualisation)
Visites possibles selon disponibilités des locataires le soir en semaine à partir de 17h et le samedi.
Aucun compromis de vente ne sera signé sans attestation de principe de votre banque.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
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