Réf : VOSR_LEMPDES
Exclusivité

Lempdes (63370) PLAIN-PIED GARAGE JARDIN - VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE MONSIEUR 88 ANS & MADAME 81 ANS

5 Pièce(s)
3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 63370
Surface habitable (m²) 89 m²
surface terrain 503 m²
Surface loi Carrez (m²) 89 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue Jardin
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Caractéristiques Valeurs
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1981
Copropriété NON

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE À LEMPDES : UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE !

Vous recherchez un placement immobilier sûr, attractif et socialement responsable ? Découvrez cette charmante maison T5 de plain-pied, idéalement située à seulement 18 minutes de Clermont-Ferrand, au cœur d’une impasse calme à Lempdes.

Les atouts du bien :

  • Maison spacieuse et fonctionnelle :
    • Surface habitable : 89 m².
    • 3 chambres, 1 bureau, salon/séjour lumineux, cuisine équipée, salle d’eau, WC, et garage.
    • Terrain de 500 m² autour de la maison avec une terrasse arrière sans vis-à-vis et une petite dépendance.
  • Confort moderne : Chauffage central au gaz naturel, double vitrage, tout à l’égout.
  • Diagnostics techniques réalisés : DPE en D - 167.

Pourquoi investir en viager occupé sans rente ?

  • Prix attractif : Valeur vénale libre de 216 000 €, mais disponible au prix unique de 130 000 € (honoraires inclus), soit une décote immédiate de -39,81% (-86 000 €).
  • Aucune rente viagère : Paiement comptant unique.
  • Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée, économisez -37,57% (environ 10 300 € au lieu de 16 500 €).
  • Clause de libération anticipée incluse pour plus de flexibilité.

Conditions de vente claires et avantageuses :

  • Occupation par droit d’usage et d’habitation au profit d’un Monsieur (88 ans) et d’une Dame (81 ans).
  • Pas de gestion locative à prévoir : la décote équivaut à des loyers perçus d’avance, nets de charges et fiscalité.
  • Aucune hypothèque légale spéciale, facilitant un achat avec emprunt bancaire.
  • À l’extinction du droit d’usage, vous récupérez un bien libre de toute occupation.

Pourquoi choisir ce viager ?
Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans aléa locatif. Une maison au potentiel exceptionnel et une opération financière optimisée, adaptée aux investisseurs avertis.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et accéder à la vidéo et aux diagnostics.
Garantie financière demandée avant visite.
Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente 130 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 233 €
Valeur venale 216 000 €
Prix bouquet 130 000 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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