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EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE À LEMPDES : UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE !
Vous recherchez un placement immobilier sûr, attractif et socialement responsable ? Découvrez cette charmante maison T5 de plain-pied, idéalement située à seulement 18 minutes de Clermont-Ferrand, au cœur d’une impasse calme à Lempdes.
Les atouts du bien :
- Maison spacieuse et fonctionnelle :
- Surface habitable : 89 m².
- 3 chambres, 1 bureau, salon/séjour lumineux, cuisine équipée, salle d’eau, WC, et garage.
- Terrain de 500 m² autour de la maison avec une terrasse arrière sans vis-à -vis et une petite dépendance.
- Confort moderne : Chauffage central au gaz naturel, double vitrage, tout à l’égout.
- Diagnostics techniques réalisés : DPE en D - 167.
Pourquoi investir en viager occupé sans rente ?
- Prix attractif : Valeur vénale libre de 216 000 €, mais disponible au prix unique de 130 000 € (honoraires inclus), soit une décote immédiate de -39,81% (-86 000 €).
- Aucune rente viagère : Paiement comptant unique.
- Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée, économisez -37,57% (environ 10 300 € au lieu de 16 500 €).
- Clause de libération anticipée incluse pour plus de flexibilité.
Conditions de vente claires et avantageuses :
- Occupation par droit d’usage et d’habitation au profit d’un Monsieur (88 ans) et d’une Dame (81 ans).
- Pas de gestion locative à prévoir : la décote équivaut à des loyers perçus d’avance, nets de charges et fiscalité.
- Aucune hypothèque légale spéciale, facilitant un achat avec emprunt bancaire.
- À l’extinction du droit d’usage, vous récupérez un bien libre de toute occupation.
Pourquoi choisir ce viager ?
Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans aléa locatif. Une maison au potentiel exceptionnel et une opération financière optimisée, adaptée aux investisseurs avertis.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et accéder à la vidéo et aux diagnostics.
Garantie financière demandée avant visite.
Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.
Honoraires charge vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 550 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.