Les infos Essentielles
Nichée sur les hauteurs de Millau, dans un environnement calme et privilégié, cette ancienne maison de vigne agrandie dans les années 1960 puis entièrement rénovée et rehaussée en 2012 offre aujourd'hui un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Dès l'entrée, le ton est donné. Les carreaux de ciment d'origine rappellent l'histoire de cette bâtisse pleine d'authenticité tandis qu'un élégant escalier en chêne dessert les différents niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une chaleureuse pièce de vie de 30,75 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine indépendante de 28 m², conviviale et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à la cave et à une terrasse abritée. Un toilette complète ce niveau.
Au premier étage, vous découvrirez une superbe suite parentale de 25,80 m² comprenant un espace bureau, un dressing et une salle d'eau privative. Son ancien parquet apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Une buanderie de 5,15 m² avec accès direct à l'extérieur ainsi qu'un second toilette complètent cet étage. Depuis ce niveau, vous accéderez également à une impressionnante terrasse de plus de 110 m² exposée au nord-ouest, idéale pour profiter des soirées d'été.
Au dernier niveau, accessible par un escalier à colimaçon, place à l'indépendance. Véritable paradis pour les enfants, les adolescents ou les invités, cet espace propose deux belles chambres avec rangements sur mesure et disposant chacune de leur propre salle d'eau et d'un accès à une terrasse.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 6,40 m x 3,80 m réalisée en 2015 s'intègre parfaitement à son environnement. Une cuisine d'été avec point d'eau permettra de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Un terrain de pétanque vous permettra également de passer de beaux moments de convivialité.
La propriété dispose aussi d'un garage avec portail électrique, d'un carport permettant de stationner les véhicules à l'abri, d'une cuve de récupération des eaux de pluie ainsi que d'un portail motorisé à l'entrée.
Côté prestations, aucun travaux à prévoir : Toiture et isolation refaites en 2012, Électricité sans anomalie, VMC, Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, Bonne isolation : DPE : C, Installation électrique en triphasé permettant l'ajout d'une borne de recharge pour véhicule électrique
Taxe foncière : 1 454 €
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 715 m² cloturée, offrant une vue dégagée sur les Causses et la Pouncho d'Agast, sans vis-à -vis direct.
Une maison coup de cœur, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).