Réf : 90479

Vendu

Millau (12100) A vendre - agréable maison des années 40 et ses annexes

4 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 12100

Surface habitable (m²) 121 m²

surface terrain 731 m²

Nombre de chambre(s) 2

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1940

Terrain piscinable OUI

Caractéristiques Valeurs

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

À l’entrée de Millau, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, cette maison des années 40 offre un cadre de vie à la fois pratique, chaleureux et plein de potentiel. Installée sur une parcelle arborée de plus de 730 m², elle bénéficie d’une vue sur le célèbre Viaduc de Millau.

Derrière sa façade discrète, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière. Dès l’entrée, on accède à une cuisine indépendante, puis à un grand séjour traversant de 33 m², convivial et lumineux. Un demi-niveau mène à deux chambres confortables de 12,8 m² et 18,8 m², ainsi qu’à une salle d’eau et un WC séparé. Dans le couloir, un bow-window plein de charme invite à créer un espace bureau ou lecture, avec vue sur le jardin.

En rez-de-rue, les espaces annexes ne manquent pas : une véranda chauffée de 27 m² prolonge la maison en offrant une pièce de vie supplémentaire, avec son accès indépendante elle est est idéale pour une profession libérale. On y trouve également une cuisine d’appoint, une cave voutée, une chaufferie d’environ 20 m, idéale pour stocker et un garage de 18 m² avec WC.

Dans le jardin, une dépendance d'environ 15,5 m² et sa petite mezzanine offre un véritable potentiel.

Côté technique, la maison offre de belles prestations, elle a bénéficié d’une remise aux normes de l’électricité, peintures, double vitrage et volets roulants électriques solaires récents, . Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville entretenue (années 2000), la toiture est saine et entretenue régulièrement, les combles sont isolés.

Cette maison séduira les amateurs de cachet et d’espace, en quête d’un bien évolutif, aux portes de la ville, avec un potentiel d’aménagement pour une activité professionnelle ou un projet locatif.

A visiter sans tarder !

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