Réf : VOSR_BELLERIVE_JC
Exclusivité

Bellerive-sur-Allier (03700) Maison de plain-pied avec piscine, jardin et garage en viager occupé sans rente Monsieur 84 ans & Dame 84 ans

5 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 03700
Surface habitable (m²) 122,20 m²
surface terrain 774 m²
Nombre de chambre(s) 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 5
Vue Jardin Terrasse Piscine
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Caractéristiques Valeurs
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Climatisation
Type de chauffage Convecteur, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Nord-Sud
Année de construction 2000
Caractéristiques Valeurs
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON

Opportunité d'investissement unique en viager occupé à proximité de Vichy !

Développez votre patrimoine immobilier avec sérénité grâce à une acquisition en viager occupé sans rente, une formule qui allie budget maîtrisé et forte décote. Profitez d'une réduction exceptionnelle de 33 % sur le prix du bien tout en évitant les soucis de gestion locative !

Localisation et cadre de vie :
Située à Bellerive-sur-Allier, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2000 bénéficie d’un cadre idéal. Sur un terrain clos de 770 m², vous découvrirez une piscine chauffée (8x4), parfaite pour vos moments de détente, ainsi que deux garages, dont un atelier indépendant.

Des prestations de qualité :
Cette maison, en excellent état, offre une superficie confortable et bien agencée :

  • Entrée spacieuse, salon & séjour lumineux,
  • Cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse extérieure,
  • 2 chambres confortables, un bureau,
  • Salle de bain avec douche, 2 WC,
  • Arrière-cuisine pratique et rangements optimisés.

Ajoutez à cela un garage attenant de 26 m² et un garage/atelier indépendant de 48 m² pour vos véhicules, loisirs ou projets personnels.
Les équipements modernes incluent un chauffage individuel électrique récent, une climatisation efficace, un puits, et un raccordement à l’assainissement collectif.

Conditions de vente avantageuses :

  • Viager occupé sans rente : droit d’usage et d’habitation pour un Monsieur et une Dame de 84 ans.
  • Prix d’achat comptant : 190 000 € (honoraires d’agence inclus), soit une économie de 95 000 € sur la valeur vénale libre estimée à 285 000 €.
  • Frais de notaire réduits : environ 14 500 €, soit une économie de 6 800 € par rapport à une vente classique.

Les points forts de cet investissement :

  • Une baisse immédiate du prix d’achat correspondant à des loyers perçus d’avance, sans charges de gestion locative.
  • La possibilité de financer l’achat via un emprunt bancaire, sans hypothèque légale spéciale.
  • Un placement socialement responsable qui vous permet de concilier performance économique et éthique.

Clause de libération anticipée incluse pour encore plus de flexibilité.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour recevoir les diagnostics avant toute visite.
Garanties financières demandées. Cette opportunité exclusive est proposée par Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.

Ne laissez pas passer cette chance unique d’investir malin tout en respectant vos valeurs !

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente 190 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 571 €
Valeur venale 285 000 €
Prix bouquet 190 000 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
salon/sejour 39.30 m²

entrée 9.50 m²

cuisine 14.35 m²

Cellier + WC 8.95 m²

bureau 6.80 m²

Salle de bain + Douche 9.45 m²

Dégagement 6 m²

chambre 12.15 m²

WC 1.80 m²

chambre 12.15 m²

garage 26 m²

terrasse 34 m²

garage 48.50 m²

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