Les infos Essentielles
EXCLUSIVITÉ – Nouvelle opportunité à prix ajusté !
Maison de caractère au cœur d’un village rural – Idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement
Située dans un charmant village à proximité de La Guerche-de-Bretagne, cette maison authentique du début du XX siècle vous séduira par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son potentiel d’aménagement. Édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², elle se développe sur deux niveaux + grenier aménageable.
Un cadre de vie spacieux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée :
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Entrée accueillante
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Cuisine avec acces sur la terrasse
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Salle à manger chaleureuse
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1 chambre avec salle d’eau privative
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WC indépendant
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Buanderie
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Grande pièce de vie d’environ 62 m², baignée de lumière, avec cheminée et accès direct au jardin
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Bureau spacieux, parfait pour le télétravail
À l’étage :
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Palier avec belle mezzanine
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5 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains attenante
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Salle de bains indépendante
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WC séparé
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Espace jeux ou coin lecture possible
Grenier aménageable :
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Environ 30 m² habitables (42 m² au sol) à aménager selon vos envies
Des extérieurs pensés pour profiter au quotidien
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Terrasse conviviale et barbecue intégré
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Préau utilisable toute l’année
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Grand garage pour plusieurs véhicules
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Atelier indépendant, idéal pour les passionnés de bricolage ou d’art
Environnement familial et pratique
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École primaire accessible à pied
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Collège et lycée technique à 5 km (ramassage scolaire)
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Lycée général à 10 km, desservi également par les transports scolaires
Un fort potentiel pour investisseurs
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Possibilité de créer un gîte, une location saisonnière (Airbnb) ou colocation
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Maison pouvant être divisée en plusieurs logements
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Idéal pour accueillir des travailleurs en mission dans la région
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Le premier hôtel se trouve à 15 minutes
Informations complémentaires
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Chauffage au gaz de ville
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DPE : C
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Visite virtuelle disponible sur demande
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 42 70 58 85.
Ne manquez pas cette belle opportunité à prix ajusté !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Avec lavabo
Cuisine separée, equipée
Avec une cheminée
Avec une cheminée, accès sur la terrasse
Avec BBQ, un WC
Pour deux petites voitures
Surface au sol 16,7 m2
Exposée au sud
Exposée Sud
Exposée au Nord, accès au grenier de 5.5 m2
Avec une baignoire, une douche, une vasque et un bidet
Pièce aménagée en lingerie avec des placards
Exposée sud, avec un petit balcon et sa salle de bain attenante
Baignoire, double vasques, douche, cabinet de toilettes
Surface au sol 42,6 m2 avec une fenêtre
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 830 € et 3 890 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.