Les infos Essentielles
EXCLUSIVITÉ – Nouvelle opportunité à prix ajusté !
Maison de caractère au cœur d’un village rural – Idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement
Située dans un charmant village à proximité de La Guerche-de-Bretagne, cette maison authentique du début du XX siècle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.
Édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², elle offre deux niveaux d’habitation + un grenier aménageable.
Un cadre de vie spacieux et fonctionnel
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante, cuisine avec accès à la terrasse, salle à manger chaleureuse, 1 chambre avec salle d’eau privative, WC indépendant, buanderie, grande pièce de vie d’environ 62 m², baignée de lumière, avec cheminée et accès direct au jardin
Étage :
Palier avec mezzanine, 5 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, salle de bains indépendante + WC séparé, espace jeux ou coin lecture/bureau
Grenier aménageable : environ 30 m² habitables (42 m² au sol) à aménager selon vos envies
Des extérieurs pensés pour le quotidien
Terrasse conviviale avec barbecue intégré, préau utilisable toute l’année, grand garage, atelier indépendant (bricolage, art, stockage)
Un environnement pratique et familial
École primaire à pied, collège et lycée technique à 5 km (ramassage scolaire), lycée général à 10 km (transports scolaires), navette
Un fort potentiel pour investisseurs
Création possible de gîte, location saisonnière (Airbnb) ou colocation, division en plusieurs logements envisageable, idéal aussi pour accueillir des travailleurs en mission (hôtel le plus proche à 15 min)
Informations complémentaires
Chauffage au gaz de ville, chaudière à condensation récente, DPE : C
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 42 70 58 85.
Ne manquez pas cette belle opportunité à prix ajusté !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Avec lavabo
Cuisine separée, equipée
Avec une cheminée
Avec une cheminée, accès sur la terrasse
Avec BBQ, un WC
Pour deux petites voitures
Surface au sol 16,7 m2
Exposée au sud
Exposée Sud
Exposée au Nord, accès au grenier de 5.5 m2
Avec une baignoire, une douche, une vasque et un bidet
Pièce aménagée en lingerie avec des placards
Exposée sud, avec un petit balcon et sa salle de bain attenante
Baignoire, double vasques, douche, cabinet de toilettes
Surface au sol 42,6 m2 avec une fenêtre
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à  l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.frÂ
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 830 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).