Les infos Essentielles
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison construite en 1964 séduit par sa rénovation complète réalisée en 2021 et 2022 uniquement par des professionnels, avec des matériaux et équipements de qualité et des prestations très soignées.Toutes les factures de la rénovation sont à disposition ainsi que les garanties decennales qui s'appliquent jusqu'en 2031 / 2032.
Édifiée sur trois niveaux, la maison développe de beaux volumes lumineux et une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.
Au premier étage , une entrée vous amène dans la pièce de vie principale exposée au Sud, proposant 44 m² baignés d'une grande luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse. Son style résolument contemporain avec la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, une verrière, un parquet neuf en pose collée dans le salon séjour s’intègrent parfaitement à l’esprit de la rénovation. A ce même niveau vous trouvez des WC, une salle d'eau avec une grande douche et un meuble double vasque, un placard .
Au deuxième étage , le vaste palier distribue 3 chambres et un bureau avec parquet d'origine rénové, des WC, une salle d'eau avec meuble double vasque, un dressing.
Au RDC : une grande pièce de 35 m2 offre un espace de vie complémentaire de grande qualité. Parfaitement isolée, chauffée, carrelée et lumineuse, elle s'adapta aisément aux projets de ses futurs occupants : salle de réception, salle de sports, home cinéma , atelier . Ce volume est modulable, une buanderie chaufferie et un local de rangement avec étagères complétent le RDC.
Cette maison permet d’accueillir confortablement une famille et de créer des espaces de travail et de loisirs selon vos besoins.
Chauffage au gaz avec radiateurs , toiture en ardoises naturelles, système anti-intrusion, menuiseries en aluminium, domotique pour les volets roulants, robinetterie et électroménager haut de gamme.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 628 m² , entouré d'un muret, arboré avec un abri de jardin et une dépendance de 12 m² environ.
La maison est idéalement placée avec école, collège, et lycée situés entre 0.8 et et 2 kms (12 à 20 min de marche) , les commerces à 600 m (9 min de marche) , la gare SNCF à 1kms (16 min) et l'arrêt de bus à 500 m (6 min de marche).
MONTFORT-SUR-MEU est une cité de caractère au charme certain, au pied de sa forêt, qui compte près de 7.000 habitants et propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée, skate park, ... Plusieurs parcours pour trail, marche ou VTT sont directement accessibles à pied.
La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en moins de 20 min.
Cette maison conviendra parfaitement aux acquéreurs en recherche d' un bien sans travaux, à la décoration contemporaine et soignée. C'est la maison que vous cherchez pour poser vos valises ? Contactez moi pour une visite au 07 61 99 99 73 !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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