Les infos Essentielles
Résidence Les Parcs
Idéalement située à seulement 30 minutes des stations de ski de Saint Lary Soulan et Loudenvielle (Peyragudes), cette propriété bénéficie également d’un accès facile à Tarbes (20 minutes via l’autoroute gratuite) et à Lannemezan (10 minutes). Nichée au cœur d’un village dynamique, elle se trouve à seulement 300 mètres des thermes, accessibles à pied, ce qui en fait un emplacement privilégié pour un projet locatif ou touristique.
Caractéristiques principales :
- Superficie totale d’environ 1170 m² répartis sur 6 niveaux, avec une orientation plein sud pour une luminosité optimale.
- Composition variée :
- 2 appartements T2 (~50 m² chacun)
- 6 appartements T1 (~30 m² chacun)
- 2 studios (~25 m² chacun)
- 8 chambres (~20 m² chacune)
- Un plateau de 170 m² (hors d’eau) au 5ème étage, offrant un potentiel d’aménagement pour des espaces communs ou des unités supplémentaires.
Équipements et atouts :
- Terrasse végétalisée orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
- Salon spacieux d’environ 100 m², parfait pour accueillir des événements ou créer des espaces communs.
- Cuisine et salle à manger aménageables en restaurant ou en service de room service.
- Balcons sur plusieurs niveaux avec vues dégagées.
- Ascenseur desservant tous les niveaux, facilitant l’accès pour tous.
- Nombreuses places de parking gratuites en face du bien.
Potentiel d’investissement :
Ce bien offre un fort potentiel locatif, que ce soit pour la location saisonnière, touristique ou à l’année, grâce à sa proximité avec les stations de ski, les thermes et le marché locatif très tendu dans la région. La possibilité d’aménager le plateau de 170 m² permet d’augmenter le nombre d’unités ou de créer des espaces communs attractifs, renforçant ainsi la rentabilité du projet.
Informations financières :
- Taxe foncière : 3 300 euros
- Classe énergétique : E
- Classe climat : E
- Cadastré : Section AE n°70 pour 333 m²
En résumé, cette résidence représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou touristique dans une région dynamique, avec un fort potentiel de rentabilité et un emplacement stratégique.
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