Les infos Essentielles
Maison en Viager Occupé – Belle Opportunité d’Investissement à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Particularités du Viager Occupé :
Dans le cadre de cette vente en viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation à vie du bien.
Cependant, en cas de libération anticipée (par choix personnel ou pour raison de santé), l’acquéreur peut habiter ou louer la maison.
En contrepartie, la rente viagère est majorée de 20 %, conformément aux termes de l’acte de vente.
Cette disposition offre à l’investisseur une double sécurité :
- Une rentabilité progressive, avec une rente maîtrisée,
- Et la possibilité d’un revenu locatif futur ou d’une mise à disposition du bien à moyen terme.
Nous vous proposons en exclusivité cette maison de plain-pied d’environ 90 m², située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur de la commune de Saint-Nizier-le-Bouchoux. Édifiée sur une parcelle d’environ 4 000 m², cette propriété offre un cadre de vie serein et agréable, idéal pour un investissement patrimonial.
Caractéristiques du Bien :
- Localisation : Secteur très calme, à seulement 3 km des commerces et commodités du centre du village.
- Superficie habitable : Environ 90 m²
- Terrain : Environ 8700 m², offrant un bel espace de loisirs
- Composition :
- Grand séjour lumineux
- Deux grandes chambres
- Cuisine indépendante
- Salle d’eau et WC séparés
- Étage accessible par l’extérieur, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire
- Chauffage : Fioul avec appoint par poêle à bois
- Menuiseries : Partiellement rénovées en 2020
- Exposition : Lumineuse, sans vis-à -vis, dans un cadre naturel préservé
- Assainissement: non conforme
Conditions de la Vente en Viager Occupé :
- Profil de l’occupant : Homme de 86 ans
- Bouquet : 52 000 € (honoraires d’agence inclus)
- Rente viagère mensuelle : 497 €, indexée annuellement sur l’indice INSEE du coût de la vie
- Type de bien : Maison individuelle avec terrain attenant
Pourquoi Investir ?
Cette maison représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant conjuguer placement sûr et valorisation patrimoniale :
- Décote importante sur le prix d’achat grâce au principe du viager occupé
- Cadre de vie paisible et verdoyant
- Maison avec fort potentiel d’évolution
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.
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