Les infos Essentielles
Présentation du bien
Au cœur du charmant village de Le Fraysse, à seulement 4 minutes d’Alban, 8 minutes de Villefranche-d’Albigeois et 25 km d’Albi, découvrez cette maison de caractère du XIXe siècle aux murs de pierre, rénovée avec soin et prête à accueillir vos projets de vie.
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Surface habitable : environ 135 m²
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Terrasse lumineuse à l’étage
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Garage/atelier de 50 m² attenant, idéal artisan ou stockage
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Cave en sous-sol + combles aménageables
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Deux entrées distinctes offrant indépendance et modularité
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Toiture neuve (2024)
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Deux parcelles boisées non attenantes pour une surface totale de 6 540 m²
Distribution intérieure
Rez-de-chaussée :
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Entrée principale par une petite cour avec sas fermé
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Cuisine aménagée (2016) côté gauche
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Grande pièce de vie avec cheminée côté droit
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Salle d’eau avec WC accessible depuis l’entrée secondaire côté rue
Étage :
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4 chambres au total
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Un espace indépendant comprenant : chambre + coin toilette (douche/lavabo) + kitchenette équipée + WC séparés
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Trois autres chambres dont une avec WC, donnant toutes sur la spacieuse terrasse couverte
Cadre de vie & Environnement
Située dans un village paisible du Ségala tarnais, la maison bénéficie d’un environnement serein et verdoyant, tout en restant proche des commodités :
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Alban et Villefranche-d’Albigeois à quelques minutes (commerces, écoles, services)
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Albi et sa Cité épiscopale classée UNESCO à seulement 25 km
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Nombreux sentiers de randonnée et nature préservée alentour
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Qualité de vie typique du Tarn, entre patrimoine, authenticité et convivialité
Pourquoi choisir ce bien ?
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Maison familiale spacieuse avec possibilités d’accueil indépendant
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Potentiel locatif ou chambres d’hôtes grâce aux deux accès et à la partie autonome
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Travaux récents : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, électricité refaite, passage au chauffage électrique, raccordement au tout-à -l’égout
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Grand garage de 50 m² offrant de multiples usages (atelier, stockage, local professionnel)
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Terrains boisés assurant une autonomie de chauffage et un vrai lien avec la nature
Vous recherchez une maison authentique, spacieuse et pleine de potentiel au cœur du Tarn ? Cette propriété au charme intemporel pourrait bien être votre futur foyer.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite :
Sébastien Lacambra
Agent Immobilier Albi Puygouzon
06.70.44.87.81
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
cheminée ouverte
WC, douche
WC, douche
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 350 € et 4 560 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.