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À 14 km de Vichy, 11 km de Cusset, Molles, charmant village de la Montagne Bourbonnaise, découvrez une maison de campagne en pierres sur plus de 1100 m² de terrain au calme dans un cadre verdoyant.
Cette maison ancienne de plain-pied T3 offre 58 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau, WC séparé, chaufferie/buanderie.
À l'étage, un grenier de 43 m² à aménager (dans le futur), au sous-sol une cave voûtée.
À l'extérieur, une grange attenante avec atelier de 72 m², plus des dépendances et un garage. Le chauffage se fait au fioul et au fourneau à bois, double-vitrage installé, et l'assainissement individuel à remettre en conformité.
Conditions de la vente :
- Revente d'un viager occupé,
- Âge du crédirentier 80 ans,
- Bouquet : 15 000 euros,
- Rente viagère : 169,42 euros par mois,
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans la location d'un bien immobilier,
- Clause de libération anticipée incluse.
Les avantages de ce viager occupé :
- Vous payez un bouquet de 15 000 euros et une rente de 169,42 euros par mois pour devenir propriétaire tout en laissant l'occupant, un monsieur de 80 ans, profiter de sa maison.
- Frais réduits : Les frais de notaires se calculent sur la valeur occupée et non la valeur libre.
- Impôt foncier à 446 euros par an, dont 151 euros d'OM à la charge de l'occupant (soit seulement 295 euros / an)
- Droit d'usage et d'habitation : Vous investissez dans l'immobilier sans vous soucier des tracas immédiats de la revente ou de la gestion locative.
- Répartition des charges : Comme dans une bonne colocation, tout est partagé selon les règles de la location immobilière.
Important à noter : Cette charmante maison ancienne, bien que pleine de caractère, nécessitera à terme, une fois la maison libre, des travaux de modernisation pour lui redonner un coup de jeune et l'adapter aux standards de confort modernes.
Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées avant visite. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager du réseau Expertimo en Auvergne et sur Vichy et ses environs.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 800 € et 3 850 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.