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À 14 km de Vichy, 11 km de Cusset, Molles, charmant village de la Montagne Bourbonnaise, découvrez une maison de campagne en pierres sur plus de 1100 m² de terrain au calme dans un cadre verdoyant. Cette maison ancienne de plain-pied T3 offre 60 m² habitables avec :
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Une pièce de vie spacieuse
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2 chambres pour vos siestes dominicales
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Une salle d'eau (parce que l'hygiène, c'est important)
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WC séparé (pour les invités)
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Chaufferie/buanderie
À l'étage, un grenier de 43 m² à aménager (dans le futur) selon vos envies, et une cave voûtée en sous-sol pour vos soirées dégustation de vin. À l'extérieur, une grange attenante avec étable et atelier de 72 m², plus des dépendances et un garage. Le chauffage se fait au fioul et au fourneau à bois, double-vitrage installé pour vos économies d'énergie, et l'assainissement individuel à remettre en conformité (un petit chantier pour l'âme bricoleuse!).
Pourquoi acheter en viager ? C'est simple :
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Vous payez un bouquet de 15 000 euros et une rente de 169,42 euros par mois pour devenir propriétaire tout en laissant le vendeur, un monsieur de 79 ans, profiter de sa maison. C'est un peu comme avoir un locataire...
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Frais réduits : Les frais de notaires se calculent sur la valeur occupée et non la valeur libre.
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Impôt foncier à 446 euros par an, dont 151 euros d'OM à la charge de l'occupant (soit seulement 295 euros / an)
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Droit d'usage et d'habitation : Vous investissez dans l'immobilier sans vous soucier des tracas immédiats de la revente ou de la gestion locative.
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Répartition des charges : Comme dans une bonne colocation, tout est partagé selon les règles de la location immobilière.
Important à noter : Cette charmante maison ancienne, bien que pleine de caractère, nécessitera à terme, une fois la maison libre, des travaux de modernisation pour lui redonner un coup de jeune et l'adapter aux standards de confort modernes.
Conditions de la vente :
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Revente en viager occupé
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Âge du crédirentier 79 ans
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Bouquet : 15 000 euros
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Rente viagère : 169,42 euros par mois
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Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans la location d'un bien immobilier.
Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées avant visite. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager du réseau Expertimo.
P.S. : Acheter en viager, c'est comme investir dans le temps, avec un peu d'humour et de patience...
Honoraires charge vendeur
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.