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Maison de village avec grande cour et caves voûtées – Sabran (30200)
Prix : 236 000 € – Surface habitable : 100 m² – 4/5 pièces – 3 chambres.
Localisation
Située dans le charmant village de Sabran, à seulement quelques minutes de Goudargues et de Bagnols-sur-Cèze, cette authentique maison ancienne séduira les amoureux de cachet et d’authenticité
Un cadre de vie paisible, au cœur d’un environnement provençal préservé, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de location saisonnière.
Description
La maison s’organise comme suit :
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Étage : pièce centrale avec cheminée, bureau (ou petite chambre), salle d’eau avec WC, grande chambre (14,5 m2), cuisine dînatoire indépendante, lumineux séjour avec porte-fenêtre sur petite terrasse (exposés Sud-Est),
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Extérieur : agréable cour de 110 m2, fermée par des murs en pierre, exposée Sud-Est (possibilité d'y garer vos voitures, portail fermé) + petite terrasse à l'étage.
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Dépendances : 3 belles caves voûtées au RDC, sur une surface de 70 m2, offrant un espace de rangement et un potentiel d’aménagement supplémentaire (atelier, pièce de stokage en pierre apparente).
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Combles : une 3ème chambre de 21 m2 au sol (à conforter), possibilité d’aménager le grenier pour créer des pièces supplémentaires (gain possible de 60 m2, pour passer à une surface habitable totale de 160 m2).
Travaux & équipements
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Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de la maison (vous allez la valoriser encore plus).
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Pompe à chaleur installée en 2019.
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Climatisation réversible.
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Fenêtres bois double vitrage récentes.
Informations pratiques
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Surface habitable : 100 m²
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Terrain : 208 m² (dont environ 110 m2 extérieur - cour)
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Nombre de pièces : 5 (3 chambres)
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Classe énergie : C – Classe GES : A (ballon électique plat et chaudière PAC neufs)
Contact
Cette maison a de réels atouts : joli village, potentiel d'aménagement, au calme absolu.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd’hui par SMS DB Immo – De Bazelaire Immobilier au 06 74 36 24 77.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 193 € et 1 615 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.