Les infos Essentielles
Avec une belle localisation, entre SAINT-MICHEL & SAINT-MARC, à l'angle des rue de Saint-Marc, rue de Verdun et de Valmy, EXPERTIMO vous propose cet ensemble immobilier bâti sur une parcelle de 243 m2 ayant en rez-de-chaussée un local commercial d'environ 100 m2 actuellement loué avec un bail 3-6-9 à échéance de juillet 2027 étant précisé que le locataire acepterait un départ anticipé avant l'échéance. Le locataire du local commercial propose une activité tertiaire (secteur ressources humaines) il est en aménagement PMR et est en exellent état (visite viruelle disponible !...). Avec un accès indépendant via le jardin d'environ 200 m2 (aménagement en parking possible) vous accéderez à l'étage : un vaste couloir-dégagement menant à une lumineuse pièce à vivre en double exposition, la cuisine aménagée-équipée est indépendante avec un aménagement complet. Côté nuit, trois belles chambres et une salle d'eau avec douche à l'Italienne et meuble-vasque. Les WC sont séparés. Un plus un sous-sol complet d'environ 100 m2 pour un rangement optimal. Côté technique le toit en zinc a été refait il y a moins de 15 ans, les menuiseries sont en PVC double-vitrage avec persiennes, VMC simple flux. Revenu locatif annuel RDC 8.500€. Possibilité de surélévation et/ou aménagement du jardin en parking.
Pour investisseur-promoteur fort potentiel agrandissement ou élévation. Visite virtuelle de l'appartement et du local commercial sur notre site. Pour en savoir plus Thierry MADEC Agent immobilier EXPERTIMO 07.86.39.79.99
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 400 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.