Les infos Essentielles
En exclusivité à Nantes, belle opportunité d'investissement locatif en loueur meublé géré.
La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral.
Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons en exclusivité un investissement de choix en loueur meublé géré, une maison T3 de 70 m² en duplex, entièrement meublée, équipée et bénéficie de 2 places de parking.
Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4 m², un wc, un cellier de 3 m² ; la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 27 m² s’ouvre sur une terrasse de 11 m² et son jardin. A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m², une salle de bains avec baignoire de 4 m² et un wc séparé.
Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante.
Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !
Ainsi, vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer fixe garanti de 6 102 € par an + un loyer variable (bonus). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (+de 15 ans),
Aussi, comme le résultat comptable (fiscal) sera à 0, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) :-)
Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer chaque mois.
Prix FAI : 105 000 €, dont mobilier 2 500 € compris.
Bail & loyers :
- Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable)
- Loyers fixe : 6 102 €/an (règlement des loyers mensuellement) + un loyer variable une fois l’an
(suivant le résultat d’exploitation du gestionnaire)
- Charges par trimestre : 120 €
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
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A saisir, maison T3 - 70 m2 en loueur meublé, résidence 3***
