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    5. T3
    6. A saisir maison t3 70 m2 en loueur meuble residence 3
    Réf : Zen_Nantes-Villa
    Exclusivité

    Nantes (44300) A saisir, maison T3 - 70 m2 en loueur meublé, résidence 3***

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 44300
    Surface habitable (m²) 70 m²
    Surface loi Carrez (m²) 70 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Nombre de parking 2
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 2006
    Copropriété OUI
    Lot n° 37
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 450 €
    Caractéristiques Valeurs
    statut du syndic pas de procédure en cours

    Nantes, capital des Pays de la Loire est une ville très dynamique que l’on ne présente plus. 

    La résidence "Zénitude ***" est située dans le quartier de La Beaujoire limitrophe à Saint-Luce sur Loire, à quelques pas du Château de l'Aubinière, dans un cadre verdoyant, au calme. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. L’hyper centre-ville de Nantes est à 8 km.

    Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un investissement de choix en loueur meublé, deux maisons T3 de 70 m2 en duplex, (les n° 37 & 39) entièrement meublées, équipées et chacune bénéficie de 2 places de parking.

    Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4m2, wc, cellier de 3 m2 ; la pièce de vie (séjour/cuisine de 27m2) s’ouvre sur une terrasse de 11 m2 et son jardin.

    A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m2, une salle de bains avec baignoire de 4 m2 et un wc séparé.

    Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante.

    Elle est saluée par les occupants par de très bon avis, idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur ! 

    Bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse (B.I.C, soit l'amortissement comptable de 85 % du prix immobilier) qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer 5 896 €/an, au trimestre.

     Prix FAI maison N° 39 : 102 500 €, dont mobilier 2 500 € compris.
     Prix FAI maison N° 37 : 102 900 €, dont mobilier 2 500 € compris.

     Année de construction : 2006 - Dépense énergétique : C

     Bail & loyers :

     - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable)
     - Loyers : 5 896 €/an, soit au trimestre : 1 475 €
     - Charges par trimestre : 113 €
     - Taxe foncière : 1 103 €

     Contactez-nous pour plus de précisions - Expertimo - Tél 07 56 92 05 06

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 102 500 €
    Taxe foncière annuelle 1 100 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 27 m²

    Séjour cuisine équipée & aménagée

    cellier 4 m²

    terrasse 12 m²

    jardin m²

    parking m²

    2 places extérieurs

    WC 1.50 m²

    Hall 4 m²

    avec placard

    Etage 1
    chambre 14 m²

    avec placard

    chambre 11.5 m²

    avec placard

    salle de bain 3.90 m²

    avec baignoire

    WC 1.30 m²

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