Les infos Essentielles
Nantes, capital des Pays de la Loire est une ville très dynamique que l’on ne présente plus.Â
La résidence "Zénitude ***" est située dans le quartier de La Beaujoire limitrophe à Saint-Luce sur Loire, à quelques pas du Château de l'Aubinière, dans un cadre verdoyant, au calme. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. L’hyper centre-ville de Nantes est à 8 km.
Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un investissement de choix en loueur meublé, deux maisons T3 de 70 m2 en duplex, (les n° 37 & 39) entièrement meublées, équipées et chacune bénéficie de 2 places de parking.
Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4m2, wc, cellier de 3 m2 ; la pièce de vie (séjour/cuisine de 27m2) s’ouvre sur une terrasse de 11 m2 et son jardin.
A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m2, une salle de bains avec baignoire de 4 m2 et un wc séparé.
Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante.
Elle est saluée par les occupants par de très bon avis, idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !Â
Bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse (B.I.C, soit l'amortissement comptable de 85 % du prix immobilier) qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer 5 896 €/an, au trimestre.
 Prix FAI maison N° 39 : 102 500 €, dont mobilier 2 500 € compris.
 Prix FAI maison N° 37 : 102 900 €, dont mobilier 2 500 € compris.
 Année de construction : 2006 - Dépense énergétique : C
 Bail & loyers :
 - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable)
 - Loyers : 5 896 €/an, soit au trimestre : 1 475 €
 - Charges par trimestre : 113 €
 - Taxe foncière : 1 103 €
 Contactez-nous pour plus de précisions - Expertimo - Tél 07 56 92 05 06
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
Séjour cuisine équipée & aménagée
2 places extérieurs
avec placard
avec placard
avec placard
avec baignoire
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A saisir Investissement loueur meublé géré, maison T3 meublée
