Les infos Essentielles
En exclusivité à Nantes, belle opportunité d'investissement locatif en loueur meublé géré.
La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral.
Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un investissement de choix en loueur meublé géré, un appartement T3 de 67 m² en duplex (rdc et 1er étage) entièrement meublé, équipé.
Le rdc étage délivre son hall avec placard, un cellier 3 m², un wc, la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 28 m² s’ouvre sur la terrasse exposée Sud Ouest et jardin privatif. Le 1er étage, offre un palier qui dessert 2 belles chambres avec placard de 12,5 & 12,1 m², une salle de bains avec baignoire de 3,3 m² et un wc séparé. Il bénéficie de deux places de parking.
Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante.
Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !
Avec cet investissement, vous accédez au statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 197 € HT par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (+ de 15 ans),
Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) :-)
Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer chaque mois.
Prix FAI : 86 000 €, dont mobilier 2 500 € compris.
Bail & loyers :
- Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable)
- Loyers fixe : 6 197 €/an HT, règlement des loyers mensuellement + un loyer variable une fois l’an
(+300 € environ suivant le résultat d’exploitation du gestionnaire)
- Charges par trimestre : 114 €
- Taxe Foncière : 948 €
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
- DPE : catégorie D
- Année de construction : 2006
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Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
A saisir, maison T3 - 70 m2 en loueur meublé, résidence 3***
