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    Réf : 120

    Sainte-Gemme-la-Plaine (85400) Maison en pierre à rénover

    7 Pièce(s)
    5 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85400
    Surface habitable (m²) 176 m²
    surface terrain 1 300 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 7
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Fioul
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Central
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Nombre de parking 2
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1900
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

     À vendre – Maison en pierre avec fort potentiel à Sainte-Gemme-la-Plaine par Matthieu Girard Expertimo

    Située sur la commune de Sainte-Gemme-la-Plaine, à seulement 5 minutes de Luçon, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, avec un accès rapide à l’autoroute (5 minutes), cette maison en pierre à rénover offre un cadre de vie idéal entre campagne et littoral.

    ? Une maison pleine de charme et de potentiel
    D’une surface d’environ 175 m², cette bâtisse authentique séduira les amateurs de rénovation et de beaux volumes.

    Au rez-de-chaussée :

    - Une entrée ouvrant sur un salon avec de belles tommettes
    - Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine
    - Un cellier
    - Un espace chambre
    - Une salle de bain et un WC

    ???? Vie de plain-pied possible, un véritable atout !

    À l’étage :

    - Un palier desservant trois chambres et un bureau
    - Une salle d’eau
    - Un WC

    ???? Extérieurs

    - Terrain arboré d’environ 1300 m², sans vis-à-vis
    - Garage indépendant de 36 m²

    ???? Les + :

    - Cachet de l’ancien (pierre, tommettes)
    - Environnement calme
    - Beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie unique

    ? Cette maison n’attend plus que vous pour révéler tout son charme et devenir un véritable cocon à votre image.

    ???? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 190 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,56 %

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 42.97 m²

    salon/sejour 30.96 m²

    chambre 12.45 m²

    salle de bain 6.70 m²

    cellier 12.25 m²

    cellier 5.64 m²

    chambre 11.01 m²

    salle d'eau 2.50 m²

    chambre 11.10 m²

    chambre 8.52 m²

    chambre 12.22 m²

    garage 36 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 500 € et 8 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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