Volumes, lumière et potentiel de transformation aux portes de Boëge

Vous êtes investisseur, marchand de biens ou porteur de projet à la recherche d’un bien brut à fort potentiel?? Cet ancien atelier situé à Villard, à seulement 5 minutes de Boëge (Haute-Savoie), est une opportunité rare.

Implanté sur une parcelle de 450 m², ce bâtiment d’environ 300 m² répartis sur 3 niveaux complets (environ 100 m² par plateau) offre une liberté totale d’aménagement pour répondre à de multiples usages :
? Création de logements,
? Division en appartements pour location ou revente,
? Projet de coliving ou colocation,
? Espaces professionnels (bureaux, salle de sport, cabinet, atelier...),
? Ou même grande habitation atypique avec jardin.

Un volume brut à transformer selon vos besoins

L’intérieur est entièrement vide : seuls les murs et la toiture sont en place. Une page blanche à imaginer de A à Z : isolation, réseaux, planchers, cloisons, aménagements extérieurs… tout est à créer.

Chaque niveau bénéficie de nombreuses ouvertures, garantissant une belle luminosité naturelle et offrant de nombreuses possibilités de circulation et de répartition des espaces.

À l’extérieur, la parcelle de 450 m² permet de prévoir des stationnements, terrasses, jardin privatif ou partagé, selon votre concept.

Un emplacement stratégique en Haute-Savoie

Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, en hauteur d'une voie peu passante, ce bien offre un cadre agréable tout en restant facilement accessible :

• À 5 min de Boëge : commerces, écoles, services

• À 15 min des stations des Habères (été / hiver)

• À 30-40 min d’Annemasse, Thonon-les-Bains et Bonneville

Une localisation idéale pour développer un projet locatif ou semi-touristique, à proximité immédiate des commodités tout en restant dans un environnement nature.

Résumé des atouts :

• Environ 300 m² sur 3 niveaux à rénover entièrement

• Parcelle de 450 m², avec potentiel jardin, terrasses, stationnements

• Nombreuses ouvertures, lumière naturelle à chaque étage

• Charpente et murs en place

• Fort potentiel de valorisation : habitation, division, activité, coliving...

• Secteur calme, à deux pas de Boëge et des stations de ski

????? Un bien rare à fort potentiel pour investisseurs visionnaires

Que vous soyez marchand de biens, investisseur locatif, architecte ou porteur d’un projet de vie original, cet ancien atelier vous permettra de créer un lieu unique, rentable et adapté à vos objectifs.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur site.

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