Réf : VAPD-99530-VRFI

Exclusivité

Nouveauté

Divonne-les-Bains (01220) STUDIO AVEC BALCON ET PARKING – MEUBLÉ & HORS BAIL COMMERCIAL

1 Pièce(s)

1 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 01220

Surface habitable (m²) 31,34 m²

Surface loi Carrez (m²) 31,34 m²

Nombre de chambre(s) 1

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 1

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue sur forêt

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Caractéristiques Valeurs

Balcon OUI

Exposition Nord-Est

Année de construction 2005

Copropriété OUI

Caractéristiques Valeurs

Lot n° 178

nombre de lots 217

Quote Part annuelle des charges de copropriété 2 317 €

plan de sauvegarde NON

Caractéristiques Valeurs

statut du syndic pas de procédure en cours

STUDIO MEUBLÉ 31 M² | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,64% | FISCALITÉ LMNP

*Loyer conseillé : 1 200€/mois toutes charges comprises dont 193€ de charges (eau + électricité incluses)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : Studio 31m², MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH

Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile.

DESCRIPTION DU BIEN

- Studio au 1^er étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur

- une entrée fonctionnelle

- un séjour de 16m² avec kitchenette, ouvrant sur un grand balcon (9,30m²) avec vue sur la forêt

- un espace nuit avec dressing

- une salle de bains avec WC

- une place de parking privative en sous-sol

PERFORMANCES FINANCIÈRES

- Revenu locatif brut : *14 400€/an

- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 317€/an

- Taxe foncière : 446€/an

- Rentabilité brute : 8,22% | Rentabilité nette : 6,64%

AVANTAGES FISCAUX LMNP

Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

ATOUTS INVESTISSEURS

- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).

- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.

- Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités

- À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.

- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.

- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.

- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

Honoraires charge vendeur.

LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !

Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 175 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges mensuelles 193 €

Taxe foncière annuelle 446 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Etage 1

entrée 2.38 m²

Séjour/cuisine 16 m²

Espace nuit 7.95 m²

balcon 9.58 m²

salle de bain 4.90 m²

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Thê-Kiêt REDORGER VR FRANCE IMMOBILIER Prévessin-Moëns (01280)

06 62 65 29 00 tkredorger@vr-france-immobilier.com

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