Les infos Essentielles
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ 31M² AVEC TERRASSE & PARKING
RENTABILITÉ BRUTE : 8,25% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 100€/mois toutes charges comprises dont 174€ de charges
Opportunité clé en main, idéale location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers).
SITUATION PRIVILÉGIÉE
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée.
DESCRIPTION DU BIEN
- Surface : 31m² + terrasse de 9,5m² exposée Sud-Est
- Séjour lumineux avec kitchenette équipée
- Espace nuit avec dressing
- Salle de bains avec WC
- Climatisation, double vitrage, volets électriques
- Place de parking privative + stationnement visiteurs
PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *13 200€/an
- Charges copropriété + eau/électricité : 2 089€/an
- Taxe foncière : 450€/an
- Rentabilité brute : 8,25% | Rentabilité nette : 6,66%
FISCALITÉ AVANTAGEUSE
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrant un régime fiscal attractif avec amortissements possibles, optimisant la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate sans bail commercial
- Résidence récente, calme et verdoyante
- Emplacement premium, forte demande de clients touristiques, internationaux, saisonniers, et frontaliers.
- Vendu meublé, prêt à louer
Honoraires charge vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 520 € et 760 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.