Réf : VAPD-96919-VRFI

Exclusivité

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Divonne-les-Bains (01220) APPARTEMENT 2 PIÈCES (T2) & PARKING - HORS BAIL COMMERCIAL

2 Pièce(s)

1 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 01220

Surface habitable (m²) 43 m²

Surface loi Carrez (m²) 43 m²

Nombre de chambre(s) 1

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 2

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Caractéristiques Valeurs

Vue Sur verdure

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Caractéristiques Valeurs

Visiophone OUI

Balcon OUI

Cave NON

Nombre de parking 1

Caractéristiques Valeurs

Exposition Nord-Est

Année de construction 2005

Copropriété OUI

Lot n° 127 - 42

Caractéristiques Valeurs

nombre de lots 217

Quote Part annuelle des charges de copropriété 3 038 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

APPARTEMENT 2 PIÈCES | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,00% | RENTABILITÉ NETTE : 6,51% | FISCALITÉ LMNP

*Loyer conseillé : 1 600€/mois toutes charges comprises dont 253€ de charges (eau + électricité incluses)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 43m², RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, PRÊT À EXPLOITER en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

DESCRIPTION DU BIEN

- Au 1er étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur

- Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, chambre avec dressing et grand balcon ensoleillé (~10m²).

- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.

- Parking privatif + stationnements libres au sein de la résidence.

PERFORMANCES FINANCIÈRES

- Revenu locatif brut : *19 200€/an

- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 3 038€/an

- Taxe foncière : 518€/an

- Rentabilité brute : 8,00% | Rentabilité nette : 6,51%

AVANTAGES FISCAUX LMNP

Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

ATOUTS INVESTISSEURS

- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).

- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.

- Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités

- À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.

- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.

- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.

- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH

Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

Honoraires charge vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 240 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges mensuelles 253 €

Taxe foncière annuelle 518 €

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Thê-Kiêt REDORGER VR FRANCE IMMOBILIER Prévessin-Moëns (01280)

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