Accord
Nouveauté
Les infos Essentielles
APPARTEMENT 2 PIÈCES (T2) | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 8,28% | RENTABILITÉ NETTE : 6,88% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer : 1 450€/mois toutes charges comprises dont 245€ de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 40m², MEUBLÉ, CLIMATISÉ ET LOUÉ en location courte durée avec sa rentabilité immédiate.
DESCRIPTION DU BIEN
- Au 1er étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour avec baie vitrée, cuisine américaine équipée, chambre avec dressing et grand balcon (~10m²).
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif au sous-sol et stationnements libres au sein de la résidence.
PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *17 400€/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 2 941€/an
- Taxe foncière : 564€/an
- Rentabilité brute : 8,28% | Rentabilité nette : 6,88%
AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Locataire en place offrant une excellente rentabilité immédiate
- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.
- Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
Honoraires charge vendeur.
VENEZ DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ?
N'hésitez pas à nous solliciter !
Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Etage 1
entrée
3.80 m²
WC
1.7 m²
salle de bain
3.1 m²
cuisine
4.5 m²
salon/sejour
15.2 m²
chambre
11.6 m²
balcon
9.7 m²
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
contacter
l'agence
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 650 € et 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).