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    5. T7
    6. Authentique ferme viticole renovee charme volumes deux logements independants
    Réf : LSVPR32910264352
    Exclusivité
    Coup de coeur

    Técou (81600) Authentique ferme viticole rénovée – Charme, volumes + deux logements indépendants

    7 Pièce(s)
    6 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 81600
    Surface habitable (m²) 270 m²
    surface terrain 4 952 m²
    Nombre de chambre(s) 6
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 7
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle d'eau 4
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Granules
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 2
    Année de construction 1919
    Copropriété NON

    Au cœur d’un environnement paisible, cette ancienne ferme viticole entièrement rénovée a su préserver tout le cachet de l’ancien tout en offrant des prestations modernes et confortables.

    La maison principale, d’une surface habitable de plus de 200 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle propose 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Les espaces de vie, lumineux et conviviaux, s’ouvrent sur l’extérieur.

    À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec une piscine, une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en toutes saisons, et un environnement propice à la détente.

    La propriété comprend également deux logements indépendants, offrant de multiples possibilités (accueil familial, activité locative, gîte ou télétravail) :

    • un studio d’environ 32 m², fonctionnel et indépendant

    • un appartement de type 2 de 34 m², bénéficiant de sa terrasse privative

    Côté technique, la rénovation a été menée avec sérieux :

    • Toiture restaurée en 2024

    • Assainissement conforme aux normes

    • Chauffage par chaudière à granulés, économique et écologique

    • Diagnostic de performance énergétique : D

    Une propriété rare, idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un projet familial ou une activité touristique, alliant authenticité, confort et potentiel.

    À découvrir sans tarder.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 380 000 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 2.10 m²

    salon/sejour 24.5 m²

    cuisine 24 m²

    placard 2.56 m²

    chambre 21.90 m²

    salle d'eau 3.55 m²

    buanderie 11.05 m²

    garage 60 m²

    cellier 9 m²

    terrasse 58.85 m²

    Chaufferie 50 m²

    Cuisine/Séjour 16.88 m²

    Degagement 0.87 m²

    salle d'eau 5.37 m²

    chambre 9.19 m²

    salon/sejour 10.56 m²

    cuisine 8.90 m²

    salle d'eau 5 m²

    chambre 10.06 m²

    terrasse 14 m²

    Etage 1
    Degagement 6.60 m²

    palier 1.41 m²

    chambre 35.02 m²

    dressing 3.70 m²

    Debarras 9.70 m²

    salle d'eau 3.59 m²

    annexe 1.44 m²

    chambre 26.95 m²

    chambre 25.65 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 370 € et 4 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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