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Authentique bâtisse ancienne - 190 m² habitables ( 180 m² de plain-pîeds)– Dépendance – Parc arboré de 2780 m² en zone constructible- vue Pyrénées dégagée.
Dans un environnement calme et verdoyant avec des grands arbres d'ombrage, découvrez cette ancienne bâtisse incluant cet ancien moulin datant de l'année 1800 , structure en pierre et briques foraines..
Cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux et son authenticité préservée. La maison principale comprend une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, 6 chambres, un bureau, ainsi que 2 WC indépendants, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille ou d'un projet d'accueil.
Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière à pellets alimentant un chauffage central avec deux zones de chauffe distinctes, complétée par son réservoir de stockage automatique. La production d'eau chaude bénéficie d'un système performant grâce à un ballon solaire, pouvant également fonctionner via l'électricité ou la chaudière selon les besoins.
Les extérieurs offrent de nombreux atouts : un puits, un ancien four à pain plein de charme ainsi qu'une annexe independante du logement principal, d'environ 45 m², facilement exploitable en habitation indépendante, gîte ou espace professionnel tout comme la partie attenant de 100 m². Toute la parcelle permettra de placer une piscine à l'endroit de votre choix..
Véritable atout supplémentaire pour cette propriété, une exceptionnelle pièce de plus de 100 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres et d'une isolation déjà réalisée en plafond, ouvre la voie à de multiples projets : salle de réception, atelier d'artiste, espace de loisirs, activité professionnelle, garage de collection ou encore extension de l'habitation.
Cette propriété rare allie caractère, volumes et potentiel d'aménagement dans un cadre privilégié avec des arrêts de bus à 20 mètres pour la maternelle, le collège et un autre pour le Lycée PPR de St Orens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence du bien en Excusivité: 361 - CLASSE ENERGIE C et CLASSE CLIMAT A.
Prix du bien :467 000 €
Prix du bien hors honoraires : 450000 €, base de calcul des droits de mutation.
Honoraires TTC : 3.78 % soit 17000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 467 000€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 900 € et 3 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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