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FLAVIANO-IMMO vous présente en exclusivité cette ancienne bergerie rénovée, située à 1 800 mètres d'altitude, au cœur d'un hameau des hauteurs de la vallée de l'Ubaye, sur la route du col de la Cayolle.
Dans un environnement de montagne préservé, au sein du Parc du Mercantour, cette maison en pierre d'environ 200 ans profite d'un cadre rare, d'une vue complètement dégagée et d'un accès direct à la nature, tout en restant à une vingtaine de minutes de Barcelonnette et des stations de ski de Pra-Loup.
Élevée sur trois niveaux, la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec sol en pierre, une salle à manger avec cuisine indépendante entièrement équipée et poêle à granulés, ainsi qu'un grand salon voûté avec poêle à bois.
Au premier étage, vous retrouverez deux chambres rénovées, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire conservant le charme de l'ancien avec sol en terre battue et pierres apparentes, pouvant être repensée selon vos besoins.
Le dernier niveau accueille actuellement un espace de stockage pour le bois et les granulés, ainsi qu'un coin salon. Il bénéficie également d'une ouverture donnant directement à l'arrière de la maison.
Côté technique, la maison a fait l'objet d'une rénovation importante : toiture refaite récemment, huisseries en double vitrage, reprise de l'installation électrique, raccordement à la fibre, assainissement autonome par micro-station conforme, et alimentation en eau par une source privée coulant toute l'année, à laquelle la maison est raccordée.
L'accès au bien se fait par environ 1 kilomètre de piste déneigé en hiver.
Un bien rare, pour une clientèle recherchant avant tout un lieu de vie ou de refuge en montagne, avec du cachet, de l'isolement, de la vue et un environnement naturel fort.
Pour plus d'informations et si vous souhaitez visiter ce bien avant de vous déplacer, contactez moi - visite virtuelle sur demande.
Mathis FLAVIANO - téléphone: 07 82 43 00 78 - mail: mathis.flaviano@flaviano-immo.com
Gérant FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 300 € et 4 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.