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EXCLUSIVITÉ ! Charmante maison de village composée de 2 appartements, caves, chaufferie et grand garage – Châteauredon (04)
Idéale comme résidence principale, maison familiale ou projet d’investissement locatif.
Située au cœur de Châteauredon, pittoresque village provençal à seulement 10 minutes de Digne-les-Bains et 5 minutes de Mézel, cette belle maison de village séduit par son calme, son grand potentiel et son environnement naturel préservé.
D’une surface totale de 223 m² (dont 146 m² habitables), la propriété se compose de deux appartements indépendants, de deux caves, d’une buanderie aménageable et d’un vaste garage.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés, factures à l’appui.
Appartement en rez-de-chaussée (T2/3) – 57 m²
- Cuisine à aménager : 9 m²
- Salle d’eau avec douche, lavabo et WC : 3,4 m²
- Séjour : 16 m²
- Deux chambres : 17,5 m² et 10 m² (trapézoïdale)
Atout supplémentaire : possibilité de créer un accès direct à la buanderie de 17 m² pour agrandir le logement.
Appartement au 1er étage (T3) – 73 m²
- Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine à aménager : 40 m²
- Deux chambres : 12,6 m² et 11,2 m² (dont une avec petit balconnet)
- Salle d’eau avec douche et lavabo : 3,9 m²
- WC séparés
Annexes et dépendances
- Deux caves, idéales pour le stockage ou un atelier
- Buanderie, pouvant être transformée en pièce supplémentaire
- Grand garage, spacieux et facilement accessible
Informations complémentaires
- Chauffage électrique individuel
- Poêle à granulés
- Double vitrage et volets bois
- Taxe foncière : 920 €
Points forts
- Fort potentiel : réaménagement possible et location séparée des deux logements
- Rendement locatif estimé entre 450 € et 600 € par mois hors charges, selon le logement
- Bon DEP en D et B pour les émissions de gaz à effet de serre
- Convient aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif dans une zone touristique attractive de Provence
À propos de Châteauredon
Village typiquement provençal, authentique et paisible, niché dans un cadre naturel exceptionnel.
Châteauredon offre une qualité de vie rare, alliant tranquillité, nature et proximité avec Digne-les-Bains.
Un lieu idéal pour les amoureux de la campagne, des randonnées et de la sérénité, tout en restant proche des commodités.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme et de possibilités.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.