Les infos Essentielles
VIDÉOS À LA DEMANDE
Certaines photos ont été retouchés avec l'IA ( simplement de l'ammeublement, aucune retouche des murs ou sols ont été refaites), n'hésitez pas à nous demander toutes les photos...
Située Boulevard Gustave Flaubert, cette maison individuelle de 101,73 m2 est édifiée sur une parcelle de 498 m² et a bénéficié d’une rénovation complète il y a environ 35 ans, à l’exception des murs et de la toiture. Une extension a été réalisée en 2001, offrant des espaces de vie supplémentaires.
Au rez-de-chaussée
Une entrée donnant sur:
- Bureau ou petite chambre de 7,80 m²
- Salle d’eau avec WC de 4,80 m²
- Cuisine ouverte sur la salle à manger de 18 m²
Les espaces offrent plusieurs possibilités d’aménagement : ouverture du bureau sur la salle à manger, ou création d’une chambre supplémentaire en fermant la salle à manger.
En niveaux inférieurs
Salon/séjour de 30,85 m² lumineux grâce à leurs baies vitrées traversantes, permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une sortie indépendante vers l’extérieur.
En sous-sol semi-enterré
- Chambre de 19,20 m² avec placard de rangement, et accès sur l’extérieur
- Buanderie de 4,30 m², avec un dégagement devant l’ascenseur
La maison est équipée d’un ascenseur hydraulique installé en 2012, facilitant la circulation entre les niveaux.
Extérieurs
Le terrain de 498 m² dispose de plusieurs espaces de rangement avec :
- Un abri de jardin de 7,40 m²
- Une cabane de jardin en bois de 4,30 m²
- Plusieurs arbres fruitiers : poirier, prunier, cerisiers et noisetier
Équipements et informations complémentaires
- Chauffage électrique
- Volets roulants électriques
- Alarme pilotable depuis un téléphone, installée en 2017, sans abonnement
- Raccordement à la fibre optique
- Assainissement collectif conforme
- Taxe foncière : 995 €
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
DPE D réalisés le 27/06/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280 € et 3120 €.
Logement à consommation énergétique excessive.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surle site Géorisques :www.georisques.gouv.fr"
PRIX DE VENTE 189 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI)agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSACCLERMONT FERRAND sous le n° 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo,
Réseau national immobilier, RCS AVIGNON n°524 084 704, Carte professionnelle Tn° CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 280 € et 3 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Maison
