Les infos Essentielles
Viager occupé - Décote - 43 %
Bouliac – Propriété d’exception aux portes de Bordeaux
Située dans l’une des communes les plus recherchées de la rive droite bordelaise, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à Bouliac, reconnu pour son cadre résidentiel haut de gamme, son calme et sa qualité de vie exceptionnelle.
La propriété développe une surface habitable d’environ 195 m² et est implantée sur une parcelle d’environ 1 300 m², offrant un environnement verdoyant, intime et préservé. Les volumes sont agréables et lumineux, convenant aussi bien à une résidence principale qu’à un projet patrimonial.
Les extérieurs offrent une belle qualité de vie avec une grande terrasse bois d’environ 200 m², une piscine et un environnement calme et agréable.
À seulement quelques minutes de Bordeaux, Bouliac conjugue proximité urbaine, nature et prestige, faisant de cette adresse un lieu rare et recherché.
Une belle opportunité pour un placement en viager, alliant sécurité et valeur patrimoniale, dans une commune agréable et bien desservie. Modalités d'acquisition attractives pour un investissement serein
Valeur du bien : 1 000 000 €
Bouquet HAI (Honoraires d'agence Inclus) : 602 000 €
Profil des vendeurs : Homme : 83 ans Femme 81 ans
Avantages financiers : Frais de notaire réduits : Estimation à 48 000 €, une belle économie par rapport à un achat classique.
Pourquoi investir en viager. Les avantages d'un choix judicieux 1. Acquisition à prix réduit : Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités. 2. Sans crédit bancaire ni intérêts : investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers. 3. Un placement immobilier à long terme : Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement. 4. Frais de notaire réduits : Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies. 5. Aucune contrainte locative : pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence. 6. Un acte solidaire et humain : En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie. Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité. Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement. Nos biens : Tendance-viager Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).